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細矢ますゆきとは

1977年1月8日 千葉県長生郡長生村生まれ。 高校時代、最下位を取得。 職を転々としたのち独立。 今現在はアパート経営、 ウェブコンサルティングと 幅広くビジネスを展開

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30万円で戸建てを買いました

0
    2017.04.27 Thursday 

    30万円で戸建てを買いました
    自分年金の作り方。
    ~~~~~~~~~~~~~~
     
    細矢です。
     
    手が震えています。
     
    キーボードに向かう手が
    ぶるぶると震えているのです。
     
    信じれらない事例を
    会員さまより報告を受けたのです。
     
     
    まずはこちらをご覧ください。
    会員さまより届いたメールです。
     
    ========================
     
    細矢 様
     
    いつもためになる話ありがとうございます。
    不動産屋の選定、ネットの登録済ませています。
     
    実は、昨年暮れに購入しました
    一戸建てについて質問させて頂きたくメールしました。
     
    ようやく、リフォーム等がすみ
    4月の20日入居が決まりました。
     
    販売購入額は、30万円でした。
     
    〜 中略 〜
     
    総額200万円程かかりました。
     
    そこで、リフォーム内容について見ていただきたいのですが、
    無駄な出費等がありましたらご指摘お願いします。
    時間のある時でよろしいですのでよろしくお願いします。
     

     
    ========================
     
     
    目を疑いませんか?
     
     
    一戸建てがたったの30万円。
     
     
    私の知る範囲では最安値。
     
     
    高校生でもバイトすれば買える金額で
    初心者のTさんが一戸建てを
    購入しているのです。
     
     
     
    そして、リフォームをすませ、
    今では入居済み。
     
     
    これから毎月、毎月、家賃が
    振り込まれてくるのです。
     
     
     
    こっそりTさんに電話をかけて
    裏事情を聞きましたが、
    その利回りは・・・、
     
     
    38%超え!
     
     
    恐ろしい数字です。
     
     
    常識ではありえない数字が
    現実として起きているのです。
     
     
     
    ・・・
     
     
    いま、世の中はめまぐるしく
    変化しています。
     
     
    入社できれば一生安泰と言われた東芝も
    事実上は倒産状態。
     
    今後、2万人近い社員を事実上の
    リストラを行うそうです。
     
     
    また、100年安心と言われた国民年金も、
    現実的には破たん状態。
     
    自民党の年金プロジェクトチームは、
    受給開始年齢を70歳より後にずらす提言を
    これからするそうです。
     
    過酷な話かもしれませんが、
    自分の将来は自分で守るしかない時代に
    突入しています。

      

    JUGEMテーマ:不動産投資

     


      
      
     
    その中で冒頭にご紹介した
    不動産投資ほど安定した収入源は
    ほかにありません。
     
     
    株やFXなどの紙の資産と違い、
    世界的な不況にも、大きな影響を
    受けません。
     
     
    いま、北朝鮮の有事問題で
    株価が激しく上下していますが、
    家賃は変ることはありません。
     
    先月と同じ家賃が不労所得として
    来月も入ってきます。
     
     
    また、不動産投資は、投資する地域に
    詳しくなければ参入ができません。
     
    なので、ファンドも大手企業も
    参入はしてきません。
     
     
    地味な勝負で堅実な安定収入を
    構築できるのです。
     
     
    しかも、最大の魅力は、最小限の努力で
    年収を上げることができるのです。
     
     
    たとえば、大企業で年収を上げるといったら
    血のにじむ努力が必要です。
     
     
    サービス残業は当たり前。
     
    過労死寸前のところで、
    ボロ雑巾のように働かなければなりません。
     
     
    ときには同僚を蹴落とさなければ、
    ならないことでしょう。
     
     
    過酷な競争社会で傷だらけになりながら
    勝ち残らなければならないのです。
     
     
     
    それに比べると不動産ビジネスは
    シンプルです。
     
     
    私のような高卒でも大家になれます。
    学歴は関係ありません。
     
    おじいちゃんでもなれます。
    年齢も関係ありません。
     
     
    そして、Tさんのように
    不動産投資初心者でも手順通りの作業で、
    大家になれます。
     
     
    誰も出堅実に年収を積み重ねることが
    可能になるのです。
     
     
    そして、数戸の戸建てを買ってしまえば、
    十分に生活できる収入を確保できるのです。
     
     
    特に私のお勧めする手法は、
    地方の戸建て物件です。
     
     
    いま、全国に820万戸の空き家があります。
     
     
    売りに出されている物件もありますが、
    その多くが放置された、ほったらかし状態です。
     
    その中から、べっぴんさんの物件を見つけ出し、
    激安で売ってもらい、少しだけお化粧をしてあげる。
     
    これだけで不労所得が構築できるのです。
      
      
    しかも、放置された物件を
    私たちが管理することになるので、
    近隣のおばさんやおじさんにも感謝されます。
     
     
    入居者も広くて安い物件に住めるので喜んでくれます。
     
     
    空き家再生は、全員がWINWINになるのです。
     
     
    Tさんが初心者にも関わらずできたように、
    誰もが喜ばれながら、収入を積み上げることが
    できるのです。
     
     
    ハッキリ言いますよ。
     
     
    いま、日本はやばいです。
     
    年金問題もありますが、
    「震災が東北でよかった」という
    バカな人間が大臣になれる国です。
     
    この国の将来が明るいことを願いますが、
    頼らなくてもいい収入源は確保した方がいい。
     
    自分の年金は自分で作るべきだと思います。
     
     
    その第一歩として、今なら少しの勉強で
    不労所得を構築できる戸建て投資は
    お勧めです。
     
     
    細矢ますゆき
     
     
    追伸:
     
    前に私の物件を紹介した動画を
    もう一度ご覧になりたい方は
    ぜひ、ご覧ください。
     
    今でもご紹介したすべての物件が
    毎月家賃を運んでくれています。
     
    メアドを登録するとご覧になれます。
    http://src.mods.jp/lp/4/
      
     
    追伸2:
      
    SRCの会員さまには、
    30万円で戸建て買ったTさまの
    対談音声セミナーを無料でお届けします。
      
    ぜひ、楽しみにお待ちくださいませ。
    http://src.mods.jp/lp/4/

     


    千葉県の築古の戸建て投資レポート!

    0
      2017.04.21 Friday 

      興味深い物件を見てきました
      ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
       
      細矢です。
       
      最近、知り合った不動産業者が
      やたらと物件を紹介してくれます。
       
       
      新築系の建築業者なので
      中古物件を扱わないと思ったら
      まったくその逆。
       
       
      新築を売るので、
      今まで住んでいた家も
      売らなければならない。
        
       
      なので、古い物件を
      適度に紹介してくれます。 
       
       
      想定外ですね!
       
       

      で、
       
       
      今回、ご紹介を頂いたのが、
      築40年を超えた物件です。
       
       
      しかも!!
       
       
      容積率オーバーという
      マニアな案件です。 
       
       
      このような案件は、
      基本は現金買い。 
       
       
      競争相手が少ないので
      ありがたい。
       
       
      で、
       
       
      まずは景気づけに
      カフェインを服用。
       
       
      近くのモスバーガーで
      250円のコーヒーを買う。
       
        
       
      私:
       
      「ホットコーヒーを1つください」
       
       
      店員さん: 
       
      「ホットで宜しいですか?」
       
       
      私:
       
      「ん?…ホットで…お願います」
       
       
       
      人生初の体験です。
       
       
      ホットコーヒーを頼み、
      「ホットですか?」と聞かれたのは…。 
       
       
      想定外の質問に言葉が詰まります(笑)
       
       
      私の過去の経験ではないのですが、
      ホットコーヒーを頼み、
       
      「アイスでお願いします」
       
      という人がいるのでしょうか?
       
       
      悩むところですね(笑)
       
       
       
      で、
       
       
      不思議な感覚に包まれながら
      現地に到着すると、
      これは美味しい物件だと
      直ぐに気づきます。 
       
       
      写真にあるように、 
       
      道路を挟んで左側は
      築40年前後の旧住宅地。 
       
       
      道路の右側は
      築10年未満の新興住宅地。
       
       
       
      道路の右側だけを見るだけならば
      若い人にもウケはいいでしょう。
        
       

       

        
      環境は思ったより美しい。 
       
       
      オンボロ物件でも
      ノリと勢いで決まりそうな物件です。
       
       
       
       
      そして、テクテクと歩きながら
      物件に近づき外観が見えてくると、
      築40年を超していますが、
       
       
      外壁は問題なし。
       
       
      屋根も瓦なので、
      問題なし。
       
       
      50歳を超えても美しすぎる元宝塚スターの
      真矢みきさんを連想させるような管理状況です。
       
       
      値段の割には美しいです。
        
       
       
      「これは買っちゃうか!?」
       
       
        
      と、関心していたのですが、
      やっぱりありました。。。
       
       
       
      想定外のマイナスポイントが発覚しました。
       
       
       

      それが・・・、
       
       
       
      駐車場がない(笑)
       
       
      周りのブロックを壊そうとも
      作ることができないのです。
       
       
      千葉市の地方物件では
      致命的なマイナス要素です。 
       
      近隣を散策するも
      良さそうな駐車場もありません。
       
       
       
      こうなると入居募集をしても
      決まるのが遅い。 
       
       
      私の感覚では、
      無理をしてまで
      買う必要はない物件という
      判断になってしまいました。
        
       
      ワクワクした分だけ
      損した気分ですね。
       
        
       
       
      しかし、冷静に考えると、
      容積率オーバーなので、
      駐車場がないのは当たり前。 
       
       
      それに気づかずワクワクした
      私が勉強不足でしたね。
       
       
      ということで、 
      次に期待です!


      あなた嫌い!ビンタされました

      0
        2017.04.19 Wednesday 

        あなた嫌い!ビンタされました
        ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
         
        細矢です。
         
        「あなた嫌い!」
         
        と言われたことがありますか?
         
         
        私は何度も言われたことがあります。
         
         
        大きな声で言えることではありませんが、
        本音を言ったら、女性からビンタを
        食らったこともあります。
         
         
        恐らくその女性は私のことを
        永遠に嫌いだと思います。
         
         
        このとき、
         
        「本音はできる限り言うべきでない」
         
        という結論にたどり着きました。
         
         
        それ以来、本音はあまり言わなくなりました。
         
         
         
        それと同じように、
        最近、本音を言う人が少ないように感じます。
         
         
         
        ひと昔のネットでは本音が飛び交っていました。
        日常では聞けない本音を聞くたびにワクワクしました。
         
         
        しかし、最近のネットは本音を言うと袋たたきにされます。
         
         
        『炎上』という言葉が流行しているように
         
        『本音=悪』
         
        と評価され一瞬で抹殺されてしまうのです。
         
         
         
        だから、
         
        「いまのままのあなたが一番美しい!」
         
        とか、
         
        「頑張らなくてもいいだよ!」
         
        というマーケティング手法が流行しています。
         
         
         
        簡単にいうと、
         
        「今の自分から変わる必要はないんだよ」、
         
        というマーケティングです。
         
         
         
        このテクニックを使われると、
        言われた方は気分がハイになります。
         
         
        ポテチを食べて、TVを見て笑い、
        コーラをガブガブのでいればいいのですから、
        精神的にも肉体的にも負担はありません。
         
          
        とても心地いいです。
         
         
        発言する方も叩かれることはないので、
        安全なマーケティング手法です。
         
         
         
        しかし、その一方で、
        この言葉を信じていると、
        恐ろしいことがおきます。
         
         
        それは変化も進化も起きません。
         
         
        だから、
         
        貧乏な人は一生貧乏ですし、
        中流の人は一生中流です。
         
         
        ネット用語でいうならば、
        『イタイ人』になります。
         
         
         
        それでは誰も救われませんので、
        今日は嫌われる覚悟で、
         
        「進化したい!変化したい!」
         
        という人に向けて
        本音を暴露したいと思います。
         
         
         
         
        では、その本音は何かというと、
         
        「時間がない、というのはやめませんか?」
         
        という話です。
         
         
         
        私は普段から多くのクライアントと話をします。
         
        業種も年齢もさまざまですし、
        背の高い人もいれば、太っている人もいます。
         
         
        それと同じように、
        成功する人もいれば成功しない人もいます。
         
         
         
        その中で成功しない人に共通して言われる言葉が、
         
        「時間がない」
         
        という言い訳です。
         
         
        成功しない人に限って
        必ず『時間がない』という法則があります。
         
         
         
        時間がないから作業ができない、
        時間がないから成功できない。
         
         
        これは確かに分かります。
         
         
        仕事はしなくてはいけませんし、
        子育てしなければならないでしょう。
         
         
         
        忙しいことは分かります。
         
         
        しかし、冷静に考えれば、
        時間がないから成功できないというのならば、
         
         
        成功者は時間があって暇だったから成功できた、
        ということなのでしょうか。
         
         
        成功する人は時間がたっぷりとあって、
        成功できない人は時間がない、
         
        ということなのでしょうか。
         
          

        それは違いますよね。
         
         
        成功者も忙しいと思います。
         
        分刻みで予定が決まっているぐらいですから
        時間が余っていることではないでしょう。
         
         
        『1日は24時間』という共通のルールの中で
        誰もが自己実現のために戦っています。
         
          
         
        では、なぜ同じ24時間の中で、
        成功者は自分の夢を次々と叶えていくのでしょうか。
         
         
        限られた時間の中で
        目標を達成するのでしょうか?
         
         
         
        そのヒントはこの言葉にあると思います。
         
         
        それは私の尊敬するアメリカ人に
        言われた言葉です。
         
         
        ====================
        バランスを取ろうとすると
        バランスを取った人生が待っている
        ====================
         
          

        家庭もそこそこ、
        収入もそこそこ、
        遊びもそこそ・・・
         
         
        バランスを取ろうとすると、
        バランスのいい生活しか手に入らないのです。
         
         
        バランスを取るから
        すべてが中途半端になるのです。
         
         
         
        もっとハッキリと言うならば、
         
        「遊びや趣味の時間も減らしたくないが、
         もっと収入が欲しい!」
         
        「家庭も大切にしながら、
         新しいことにチャレンジしたい!」
         
         
        と思うことは、
        これは残念ながら
         
        『無理』
          
        ということなのです。
         
         
         
         
        当たり前の話ですが、
        時間は1日24時間です。
         
         
        何を得たいならば、何かをやめなければなりません。
         
        あなたがやりたいことをやるならば、
        何かをやめ、得たいものに
        一点集中する必要があります。
         
         
        つまり「時間がない」という人は、
        欲張りになっているのです。
         
        捨てる覚悟ができていないのです。
         
         
         
        一流アスリートを見てみてください。
         
         
        彼らは小さいころから遊ぶことをやめ、
        ずっとトレーニングを積みます。
         
        地元の友人や家族と決別し、
        海外でのトレーニングに励みます。
         
        肉体的な痛みにも耐えて、
        栄光を掴むのです。
         
         
        家庭もそこそこ、
        収入もそこそこ、
        遊びもそこそ・・・、
         
        という概念は全くないのです。
         
         
        限りある時間を目標のために
        集中して投資しているのです。
         
         
         
        もちろん、やりたいことをやるには、
        世間から冷たい目で見られます。
         
        やることによっては、
        友人からもバカにされることでしょう。
         
          
        しかし、その覚悟がなければ
        バランスのいい人生しか
        手に入らないということです。
         
         
        平均値を上回りたいのであれば、
        バランスを捨てる必要があるのです。
         
         
         
         
        もし・・・、
         
        あなたが何かの結果を出したいならば、
         
        「時間がない」
         
        という概念をいったん横においてください。
         
         
        そして、何かをやめてください。
         
         
        そうすることであなたの時間が作られ、
        夢や目標を叶えられます。
         
         
        その時に、あなただけの成功を
        手にすることができます。
         
         
        ではまた!
         
        細矢ますゆき
         
         
        追伸;
         
        目標さえ達成してしまえば、
        遊んでも、飲んでも、
        何してもいいと思います。
         
        少しだけの辛抱するだけで
        未来が変わります。
         
         

        発行元  細矢ますゆき

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