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細矢ますゆきとは

1977年1月8日 千葉県長生郡長生村生まれ。 高校時代、最下位を取得。 職を転々としたのち独立。 今現在はアパート経営、 ウェブコンサルティングと 幅広くビジネスを展開

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大不況が到来?不動産はまだ買うな!

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    2020.03.02 Monday 

    大不況が到来?不動産はまだ買うな!
    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
     
    細矢です。
     
    コロナが凄いですね。
     
    WHOは
     
    「パンデミックではない」
     
    と言いつつも、
     
    危険性を
     
    『最高』に引き上げ
     
    ています。
     
     
    学校は休校、イベントは自粛。
    買占め騒動が勃発。。。
     
     
    未知のウィルスのため、
    日本が恐怖で覆われています。
     
     
    そして、その状況を受けて、
     
    株価の大暴落が始まりました。
     
     
    2008年のリーマンショック以上の
    衝撃を受けることになっています。
     
     
     
    日本においては、消費増税で、
    過去にないほどのGDPの
    落ち込みがありましたが、
     
    そこに今回の新型コロナウィルスです。
     
     
    どこまで株価が落ちるのか?
    余談を許さない状況となっています。
     
     
    ※アメリカは大統領選があるので
    QE4の正式な発動があれば
    回復するかもしれませんが、
    日本株の低迷は未知数です。
     
     
     
    そこで不動産投資について
    今日はお話をいたします。
     
      
    結論から申し上げると、
     
    『不動産はまだ買うな!』
     
    というのが結論です。
      
      
    想像を絶するほどの
    美味しい物件以外は
    少し様子を見てください。
     
     
     
    理由は簡単。
     
    不動産の価格は、株価と連動します。
     
    株価に少し遅れて
    不動産価格が動いていくからです。
     
    株価が下落傾向にある今、
    不動産も連動して必ず落ちます。
     
     
    簡単言うと、以下の図のイメージです。

     

     
     
    もちろん、
     
    すべての地域が同じ、
    すべての物件が同じ、
     
    とは言いませんが、
    方向性を理解しておくだけでも
    今後の指針になります。
     
     
    また、今後は残念ながら
    倒産、連鎖倒産も発生します。
     
     
    観光業がダメージを受け、
    飲食業などが続く。
     
    そして、中国の物流停止で
    サプライチェーンの影響を
    受ける中小企業も出る。
      
    利益率の低い会社や体力のない会社、
    そして、設備投資の大きい会社から
    脱落していくことでしょう。
     
     

    昨今、働き方改革や景気低迷で
    中小企業の多くは体力がありません。
     
    国の補助、市場介入はあるでしょうが、
    すべての企業が耐えられないことでしょう。
     
     
    その結果、人材派遣会社で働く人をはじめ、
    従業員も連鎖してダメージを受けることは
    さけられません。
     
     
    住宅ローンの支払いに困る方が発生する、
    不動産の投げ売りが発生することは
    簡単に予想されます。
     
     
    ということは、
     
    投げ売り物件が市場に放出されます。
     
    今は無理をしてまで不動産を買う必要はありません。
     
     
    少し相場を眺めるぐらいで
    ちょうどいいです。
     
     
    もし、何かをするのでれば、
    セミリタイアクラブ教えているように
    アドバイザーに
     
    「投げ売りが出たら絶対教えてね」
     
    と声をかける活動をしておいてください。
     
     
    数週間は静観するぐらいで十分です。
     
     
     
    株の名言に、
     
    「落ちてくるナイフはつかむな」
      
    という言葉があります。
     
     
    これは、急落時の投資は、
    落ちてくるナイフをつかむようなもので、
     
    どんなに魅力的な銘柄でもナイフが
    床に落ちてから、
     
    つまり、底を打ったのを確認してから
    投資すべきという相場格言があります。
     
     
    不動産投資もまったく同じです。
     
    今は焦る必要はありませんから、
    じっくりとチャンスを見ていきましょう。
     
     
    特に注意すべき点は、
    あなたが初心者であるならば、
    以下の物件は、まだ買わないでください。
     
     
    --------------------------
    1.リフォーム代が大きいボロ物件。
    --------------------------
     
    時期が経てばリフォームがほぼ不要な
    魅力的な物件が売りに出ます。
     
    いまは無理をする必要はありません。
     
     
    また最悪のケースとして、
    リフォーム業者が休業されると
    物件を貸し出すことはできませんし、
     
    今後、数カ月間は人の動きが悪いですので、
    入居も鈍くなる可能性が強いです。
     
     
    --------------------------
    2.ギリギリの利回り案件
    --------------------------
     
    セミリタイアクラブでは
    そもそも勧めていないので
    大きな問題はないと思いますが、
     
    ギリギリの利回り案件はパスしましょう。
     
    あるいは、コロナの影響を理由に
    大幅値引きを交渉するようにしてください。
     
     
    特に家賃が高い物件は、
    家賃が払えず退去する可能性もあります。
      
    また、人材派遣に頼るような物件は、
    突然、契約解雇で人がいなくなる
    ケースもあります。
     
    それらの物件をギリギリの利回りで
    買っていると、持ち出しが発生する
    可能性があります。
     
    --------------------------
     
     
    などなど。
     
    今日の状況では先行きが不透明なため
    リスクがコントロールしにくいです。
     
    落ちてくるナイフはつかまず、
    ナイフが落ちるまでまっても、
    遅くはありません。
     
     
    焦らずにじっくりと様子を
    見ていきましょう。
     
     
    ではまた!
     
    細矢ますゆき
     
     
    追伸:
     
    中小企業の経営者さまへ
     
    新年会のセールスレターにも
    書きましたが『転換期』が
    訪れています。
     
    このような状況でも
    利益が出せるビジネスモデルを
    模索する時期です。
     
    事業が暇になったときは、
    ビジネスモデルの変更テストを
    されるといいと思います。
     
     


     


    コロナウィルスと融資

    0
      2020.02.27 Thursday 

      コロナウィルスと融資
      〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
       

        
      細矢です。
       
      融資の結果がでました。
       
      前回の動画で
      新規法人での融資結果です。
       
       
      当たり前ですが、
      新規法人なので、
       
      ・決算書も無し
      ・売り上げも無し
      ・法人の実績も無し
       
      です。
       
       
      しかも、新型コロナウィルスの
      影響も心配されました。
       
       
      今回の動画を見て、
       
      融資に落ちたら笑ってください。
       
      逆に融資が決定したら
      あなたにもチャンスがあることを
      実感してください。
       
      その気になる結果はこちら
      https://youtu.be/Benzr703i24
       
       
      細矢ますゆき
       
       
      追伸:
       
      新型コロナウィルスについて
      色々とご相談を受けます。
       
      ご自身のこと、ご家族のこと、
      会社の仲間のことなど、
       
      誰もが心配されることでしょう。
       
       
      東日本大震災ぶりに
      予備自衛隊が発動されました。
       
      私たちはあらゆるリスクを
      各方面から考える必要ががあります。
        
        
      私は投資家であり経営者なので、
      投資家として経営者として
      ご意見を申し上げるならば、
       
      今は辛抱の時期です。
      〜〜〜〜〜〜〜〜〜
       
      ムダなリスクは極力さけるべきです。
       
       
      そして、最悪の事態を想定し、
      準備しておくことです。
       
       
      最悪の事態とは、中国の状況です。
       
      仮に日本が中国のようになっても
      それなりに対応ができるよう
      リサーチし備える。
       
       
      与えられるTVや新聞だけの情報ではなく
      情報を取りにいってください。
       
       
      マスコミは視聴率しか考えません。
      政府は己の利権しか考えません。
       
      偏った情報になる可能性があるのです。
       
       
      ユーチューブなどで検索すれば
      今の中国の状況は伝わってきます。
       
       
      それほど難しいことではありません。
       
       
       
      今、マスクや消毒液や噴霧用の
      次亜塩素酸が手に入りにくいです。
       
      ただ、これは少し前の中国の状況を
      リサーチすれば、何となく推測できた
      ことでしょう。
       
        
      先日、社内スタッフに
      通勤用のマスクを2ヶ月分ほど
      配布しましたが、これは中国の状況を
      事前に調べていたからです。
       
      ほんの少しのリサーチで
      スタッフたちをムダなリスクに
      さらす必要がなくなりました。
       
       
      今後はあなたが家族や愛する人を
      守るためにもリサーチを行い、
      無駄なリスクを背負わないことが大事です。
       
       
      そして、嵐が過ぎ去ったときに
      やってくるチャンスに目を向ける。
       
      決して焦らないことです。
      決して感情的にならないことです。
       
      太陽が昇らない夜がないように
      必ず明るい希望が見えてきます。
       
      それまでは辛抱です。
       
      今を耐えれば大チャンスがやってきます。
        
        
      追伸2:
        
      融資結果の動画はこちらです。
      https://youtu.be/Benzr703i24
       
       
      前回の動画をご覧になっていない方は
      こちらをご覧ください。
      私が準備した資料が分かります。
       
      https://youtu.be/6AB6cpGAkq8


       


      コロナウィルスの影響が…

      0
        2020.02.10 Monday 

        コロナウィルスの影響が…
        〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
         

          
        細矢です。
         
        コロナウィルスが猛威を振るっています。
         
        私が何かを申し上げて
        不安を煽るとよくありません。
         
        なので発言は控えますが、
         
        マスク、エタノールの欠品に続き、
         
        ついに、
         
        『次亜塩素酸』
         
        も在庫が少なくなってきているようですね。
         
         
        使い方は色々とあるのですが、
        加湿器(噴霧器)に入れて、
         
        空中除菌をする目的『にも』
          
        使用されるものです。
          
          
        病院や保育園などでも使用されています。
          
         
        中国発表のエアロゾル感染の発表で
        一気に過熱してるのかもしれません。
          
         
        弊社事務所でも追加発注を
        しようしたところ、
        納品が遅れる旨を連絡されました。
         
           
        メーカーの方いわく、
        中国製の容器の場合は、
        本品よりも容器の欠品があるようです。
         
            
        空気中の除菌も必要なご家庭や職場は、
        早めにご自身で精査、ご判断されると
        いいでしょう。
           
        ではまた! 
         


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