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細矢ますゆきとは

1977年1月8日 千葉県長生郡長生村生まれ。 高校時代、最下位を取得。 職を転々としたのち独立。 今現在はアパート経営、 ウェブコンサルティングと 幅広くビジネスを展開

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汗だくの個別レッスン:不動産投資編

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    2018.07.20 Friday 

     

    矢です。

    「細矢さん、もうダメ。
    もうダメだって、ひィひィふぅ・・・」

    先日の猛暑日のなか、
    女性陣4名と男性1名と
    物件同行ツアーに行ってきました。

     
    女性陣4名に囲まれニコニコしながら
    物件査定を予定でしたが、

     

    気温が36度。

     

    命にかかわるほどに暑い。
    油断すると熱気で意識が遠のきます。

     

    その様子がこちら↓↓↓
    日傘や帽子が必須なぐらいに暑いです。

     

    売り物件の中はサウナのように暑いですが、
    リフォームポイントを確認する参加者さま

     

    リフォーム完了後の物件を確認する参加者さま
    施工前と施工後の変化に驚いておりました

     

    途中、喫茶店でコーヒーブレイクをする参加者さま

     

    そんなうだるような暑さの同行ツアーだったのですが、
    この数回ほど開催して分かったことがあります。

    これをやっていないと、思うようにお宝物件が買えないよな、、、
    という、『ある』儀式 についてです。

     

    この儀式をしていないと、どんな問題があるのかというと、

     

    ・ボロ物件投資で大儲けができません
    ・いつまで経っても業者のいいなり
    ・利回り20%と聞くと、嘘だと思ってしまう  

    というデメリットがあります。

     

    逆に、この儀式さえやってしまうと
    どんなメリットがあるのかというと・・・、 

    ・素人投資家が買わないダイヤの原石物件を見つけられる
    ・利回り20%ぐらいは、当たり前になる
    ・リフォームでぼったくれない
    ・欲しいときに欲しいだけ物件が買える

    というメリットが発生します。 

     

    その作業時間もわずか半日。

     

    3時間もその儀式に参加すれば
    このメリットを受けられるようになるのです。 

    もし、あなたが思うように物件が買えないならば、
    100%と言っていいほど、この儀式をしていないと
    言っても過言ではないでしょう。 

     

    では、その儀式とは何か?

     

    それは・・・、

      

    あなたが狙う地域の最安賃貸物件
    あなたの目で見ていない。

     

    この儀式をやっていないのです。

    あなたは、この儀式をやりましたか? 

     

    きっと100%の確率でしていないことでしょう。

    だから、お客様が望んでいることが分からないのです。
    お客のニーズが分からないから、物件が見つけられないのです。 

     

    特に、あなたが・・・、

    ・マイホームを持っている
    ・ミドルクラス以上の所得レベルである

    であるならば、100%の確率で
    お客の心理が分かっていません。

     

    私たちがボロ物件投資で行う約8割ぐらいは、
    安いお家賃で貸し出します。 

     

    具体的には、一戸建てて
    5万円とか6万円です。   

    地域にもよりますが新築アパートの1Kと
    同じレベルの価格帯で一戸建てを貸して出しているのです。

     

    ということは、

    お客様の所得レベルは、決して高いとは言えませんし、
    所得があったとしても、かなりの倹約家です。

    その未来の顧客のニーズを正しく理解していないのです。 

     

     

    なので、よさそうな物件を見つけても

    ・余計なリフォームをしようとする
    ・新築レベルの設備を入れようとする

    ということを考えてしまいます。 

     

    結果として、リフォーム代金がかさむので

    「この物件では儲からない・・・ 」

    と嘆くのです。

     

     

    ぶっちゃけですが、それなりの地方で
    一戸建てで5万円、とか、6万円の物件は、

    ピカピカである必要はありません。 

    私が見に行った中で、最も驚いた物件は、
    外壁塗装が途中でやめられていた物件がありました。 

     

    「これは、なんで一階部分しか塗っていないんですか?」

    と聞いたところ、

    「これですか?これねぇ〜、汚いですよね。
    実は大家さんが、自分で塗ったんですよ。
    だから、脚立で届くところしか塗っていないんですよ。
    笑えますよね。がはははははっ!

    と言われたこともありました。

    誰がこんな家に住むんだろうと思っていたのですが、
    後日、その家には、大工さんが済んだそうです。

    彼は、それなりに広くて工具が置ける家を探しており
    他人が遊びに来るわけでもないので、その家でも
    充分に満足しているようです。

      

    常識的にはあり得ないのですが、
    このようなことも良くあることです。

    ということで、もし、あなたが
    思うように物件が買えないならば、

    あなたの狙う地域で最安値
    一戸建ての賃貸物件を3件ほど
    あなたの目で見てください。

    自分の足で低家賃の物件を
    しっかりと体感してきてください。

    お客の望む本当のニーズが分かると思います。

    ではでは!

    細矢ますゆき

     

    追伸: 

    暑い一日でしたが、
    同行ツアーが終わった後は、
    皆さま、よい笑顔でした!

    ご参加頂いた参加者様には感謝です!!
      

     


    【少し卑猥】お宝物件が買えない理由

    0
      2018.07.10 Tuesday 

      【少し卑猥】お宝物件が買えない理由
      ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
       
      細矢です。
       
      卑猥な言葉を連発してしまいました。
       
      お宝物件が買えない病原菌を
      駆除するため
       
      「フル〇ン!フ〇チン!」
       
      と叫んでしまいました。
       
       
      破廉恥な話ですが中身は真剣。
       
       
      この話を聞けば、あなたも
      利回り20%以上のお宝物件を
      安定的に買える秘密が分かります。
       
       
      お宝物件が買えない理由
      https://youtu.be/5H0Kyxo2wTc
       
      細矢ますゆき
       
       
      追伸:
       
      私はこのテクニックで買い付け申込書が
      過去5年間、通らなかったことは
      ありません。
       
      営業マンからふられたことがないのです。
       
      その秘密がこちら↓
      https://youtu.be/5H0Kyxo2wTc
       


      不動産投資で離婚する

      0
        2018.07.06 Friday 

        不動産投資で離婚する
        〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
         

         

          
        細矢です。
         
        「質問が人生を変える」
         
        という言葉を聞いたことがありますか?
         
         
        たとえば、
         
        奥さんが浮気性で悩んでいる旦那さんが
        いるとします。
         
         
        その彼が、インターネットで
         
        「浮気をやめさせる方法」
         
        を検索すれば、浮気をやめさせる方法が
        ずらっと表示されてきます。
         
        浮気で修羅場経験した
        男女の記事が数万件と出てきます。
         
         
        挙句の果てには、
         
        探偵事務所や浮気防止コンサルの
        広告が目に留まり恐怖をあおられます。
         
        浮気の恐怖や苦しみが増すだけで
        この世が地獄に感じるようになるでしょう。
         
         
         
        逆に、
         
        浮気をやめさせる方法ではなく、
         
        「家庭円満になる方法」
         
        で検索したらどうなるでしょうか。
          
          
        夫婦円満の秘訣やラブラブでいる秘訣が
        数万件でてきます。
         
        読むだけでも気分がよくなりますし、
        これからの改善点が分かります。
         
        地獄に感じていた日常も
        工夫次第で抜け出せることが分かります。
         
         
        このように質問の仕方だけで
        人生の見え方や未来が大きく変わります。
         
         
         
        もちろん、こんなこと言うと、
         
         
        「ふふふふっ、細矢さん、
         それぐらいは勉強していますよ。
         
         人間は1日2万回自分へ問いかけているから
         自分への質問を変えると人生が変わるよ、
          
         みたいな話でもしたいんですか?」
         
         
        と言われそうですが、今日は違います。
         
         
        もう少し基礎的なお話を今日はさせてください。
         
         
        質問は人生を変えるほどに大切なスキルですが、
        そもそも質問の仕方以前に、
         
         
        質問する相手を間違っていませんか?
        〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
         
        というお話です。
         
         
        最近、
         
        「奥さんや旦那さんに相談したら
         それは危険だからやめなさいと言われました。
         どうしたらいいでしょうか?」
         
        という相談が多いのです。
         
         
         
        たとえば、私は今、激安不動産投資を
        推奨しています。
         
        中古車1台分の値段で『家』を買って
        貸し出すことで資産と不労所得を手にする
        ノウハウをご紹介しています。
         
         
        興味を持っていただくのは嬉しいのですが、
        そのご相談を
         
        『不動産投資をしたことのない
         奥様や旦那さんに相談している方が多すぎる』
         
        のです。
         
         
         
        これは残念ながら、無意味です。
         
         
        なぜなら、
         
        彼らには未知の世界だからです。
        〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
         
         
        彼らがその価値をすでに知っており、
        その魅力を知っているならば
        すでに行動をしているはずです。
         
        行動をしていないということは
        彼らにはその価値が理解できていない。
         
         
        そんなことを相談しても、
         
        「あんた、何言ってんの!?
         破産でもしたらどうすんの!?
         
         そんなことしたら離婚します。
         り・こ・んー!!!」
         
        とブチ切れるのが普通だからです。
         
         
         
        相談相手の奥さんが専業主婦ならば、
        子育てや家事のプロですが、
        不動産投資のプロではありません。
         
         
        不動産投資において相談して意味がないのです。
         
         

        仮にあなたがエイズになって瀕死状態であるのに、
         
        「大工さん、このエイズをどうすれば治りますか?」
         
        と聞いているようなものです。
         
         
         
        リターンは得られません。
         
         
         
        その証拠に先日、大阪で震度6度の震災が
        ありましたが、
         
        「築40年とかの物件で倒壊したらどうするんですか?
         と奥さんに言われました。。。」
         
        とお問い合わせをいただきました。
         
         
        これも冷静に考えればわかりますが、
        大阪の震度6の地震で倒壊した家の
        確率をご存知でしょうか?
         
         
        大阪府では全世帯で459万戸あります。
         
        そして築30年以上の物件は約30%。
        築古案件は、約120万戸あります。
         
         
        その状況下で全壊はわずか4棟だそうです。
         
         
        つまり120万分の1の確率です。
         
         
         
        しかも、地震保険に入っていれば
        全額保証されますから、
        大したリスクではありません。
         
        築古投資で安く物件を買っていれば
        保険金で莫大な利益を上げることができます。
         
         
        ※ちなみに保険を勉強すれば、
        瓦が数枚崩れ落ちただけでも
        50万円ぐらいは儲かるようになります。
         
         
         
        その一方で飛行機が墜落する
        確率をご存知でしょうか?
         
         
        これは20万分の1です。
         
         
        20万回に1回は墜落しています。
         
        搭乗者の全員が死亡しています。
         
         
        この場合は生命保険が支払われても
        『あなたの命』は戻ってきません。
         
         
        つまり、不動産投資で全壊するよりも
        海外旅行で墜落死するほうが、
        6倍も確率が高く、命の保証もない。
         
         
         
        なので、
         
        「きゃぁ〜ハワイに行きたい!!」
         
        と言っている奥様が
         
        「地震で倒壊したらどうするの!?」
         
        と言っていることは
        残念ながらリスクの観点からでは
        矛盾していることは分かりますよね。
         
         
         
        その他にも、
         
        「ローンを組んで、入居者が決まらなかったらどうする?
         と旦那さんに突っ込まれました。。。」
         
        と相談をされる方がいますが、
         
         
        入居者が決まるかどうかが分からない段階で
        物件を買うのは博打です。
         
         
        それはビジネスではありません。
         
        不動産投資は宝くじとは違いますから
        考え方を少し修正したほうがいい。
         
         
        それならば、
         
        「空き室が出ない安心できる物件はどんな物件か?」
         
        と質問する方が正しいのです。
         
         
        そして、安定した入居が期待できる物件だけを
        買うように考えることが投資家の仕事です。
         
         
        ということで、
         
        もし、あなたが未経験の分野に挑戦するときは、
        質問する相手を意識してみてください。
         
        間違っても未経験者や結果の出ていない人に
        聞かないでください。
         
        チャンスの芽を自分でつぶすことになります。
         
         
        逆に、本気で何かを成し遂げたいならば、
        その分野で成功している人や結果を出している人に
        聞くようにしてください。
         
        オートマチックで成功できる秘訣や
        方法が聞き出せます。
         
        ではまた!
         
        細矢ますゆき
         
         


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