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細矢ますゆきとは

1977年1月8日 千葉県長生郡長生村生まれ。 高校時代、最下位を取得。 職を転々としたのち独立。 今現在はアパート経営、 ウェブコンサルティングと 幅広くビジネスを展開

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退職金ゼロ!少子高齢化で自己破産する人

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    2017.07.31 Monday 


     
    矢です。
     
    困った質問をよく受けます。
     
     
    「細矢さん、
     少子高齢化で人口が減少するのに、
     不動産投資はキケンではないですか?」

     
     
    あなたも同じようなことを
    考えたことがありませんか?
     
    人口が減少するのに大家さん業をしたら
    空き室だらけで大損すると思っていませんか?
     
     
     
     
    これから日本は恐ろしいほどの
    少子高齢化になっていきます。
     
     
    2030年には高齢化率が31%を超え、
    2050年には人口が1億人を割ります。
     
    2070年ごろには、減少の勢いは止まらず、
    日本の人口はわずか7000万人になる見込みです。
     
     
    この人口7000万人は、
    どれぐらいの人口規模かご存知でしょうか?
     
     
    実は第二次世界大戦後より人口が少ないです。
     
     
    私たちのおばあちゃんがモンペを着て
    大空襲を逃げきり、日本中が焼野原に
    なった時よりも人口が減っているのです。
     
     
    ぶっちゃけマジでやばいです。
     
     
    なので、
     
    「不動産投資なんて危険だよね!」
    「空き家だらけになるよね!」
     
    と思う方も多いでしょう。
     
     
     
    でも、冷静に考えてみてください。


    本当に不動産投資だけが危険でしょうか?
     
     
    あなたの会社や密かにあてにしている
    年金の方がやばくないですか?
     
     
     
    たとえば、あなたが自動車関連の
    仕事をしていたとします。
     
    エンジン部品を作ったり、ドアを作ったり、
    車を販売する仕事だとします。
     
     
    その自動車が老人ばかりの日本で、
    誰が自動車を買うのでしょうか?
     
    人口は減り続けているのですから、
    日本国内の売り上げは期待できません。
     
     
    現在の販売店は半分に減り、
    工場も半分に減ることは
    言うまでもないことでしょう。
     
     
    つまり、従業員が半分になるか、
    給料が半分になるしか道は残されていません。
     
     
     
    そのほかにも、
    あなたが住宅系の仕事をしていたとします。
     
     
    大工さんでもいいですし、
    基礎を作る会社でもいいです。
     
     
    そこで人口が減り、中古住宅があふれている未来で、
    誰が新築の家を建てるでしょうか?
     
     
    住宅系は輸出ができない国内産業です。
    業務縮小は言うまでもないことでしょう。
     
     
     
    あるいは、スーパーやデパートで
    働いても同じです。
     
    人口が減るにも関わらず、
    今と同じ売り上げを確保できるでしょうか?
     
     
    間違いなく今と同じ売り上げを
    確保できることはないことでしょう。
     
     
    お店を閉店し従業員へのリストラを行い、
    給料をカットし、事業規模を小さくするしか
    道は残されていません。
     
     
    ・・・などなど。
     
     
    今の仕事を冷静に分析すると、
    私たちの仕事の方がリスクが高いのです。
     
     
    あなたの仕事が10年、20年と
    同じ待遇で続く方が確率的には低いのです。
     
     
    もちろん、あなたが公務員であれば話は別です。
     
     
    公務員は国家に守られていて、
    国がお給料を保証しますし、
    退職金制度もあります。
     
     
    固定給が貰えて退職金が
    2000万円や3000万円は
    貰えるかも知れません。
     
     
    でも、一般的な会社では
    そんなことはあり得ないのです。
     
     
     
    もちろん、こういうと、
     
    「細矢さん、アルバイトすればいいじゃいですか?」
     
    と思う人もいると思います。
     
     
     
    でも、はっきり言いますが、
     
     
    これはもっと悲惨なです。
     
     
     
    高校生や大学生、学生上がりの新入社員に、
     
     
    「オッサン、なにやってんの!?
    そんなんだからロクな仕事見つかんねーんだよ!
    ウゼェから辞めてくれ!マジ使えねー!」
     
     
    と、集団で薄ら笑いで罵声を浴びせられ、
    奴隷のようにアゴで使われるハメになります。
     
     
    そんな悪夢のような苦痛に耐えながら
    必死で働いても、派遣やバイトの収入だけで
    家族を養っていくのは難しいです。
     
     
    そう考えると、いま、手を打たないと、
    多くの方が『老後破産』に直面します。
     
    しわが増え腰が曲がった老人なったときに、
    飢えと戦いながら生きていくしか
    道が残されていないのです。
     
     
     
     
    では、不動産投資はどうなのか?
     
     
    空き室が増えるにも関わらず
    運営していけるのでしょうか?
     
     
     
    答えは・・・、
     
     
    YES!!
     
     
    私たちが行う不動産投資ならば、
    何一つ問題ありません。
     
     
    なぜなら、理由は3つ。
     
    ======================
    理由1:相場より安く買うから
    ======================
     
    不動産投資で絶対に失敗しない方法は、
    買った段階で儲けを確定させることです。
     
     
    たとえば、相場1千万円の物件ならば
    半値の500万円で買えば、失敗の
    しようがありません。
     
     
    仮に何かのミスで入居者が入らなくても
    現金に換金すれば500万円は儲かります。
     
    買う前に儲けを確定させれば
    恐れることはないのです。
     
     
    ======================
    理由2:5年で元を取るから
    ======================
     
    私たちが投資している物件は
    利回りで20%なんて表現をしますが、
    5年前後で元を取ります。
     
    遅くても7年で投資金額を回収します。
     
    なので、7年後にはタダで
    物件が手に入ったことなります。
     
    そうなると、極端な話ですが、
    家賃1万円で貸しても損はありません。
     
    さすがに1万円ならば
    入居はきまります。
     
    莫大な借金をしてしまったゆえに
    家賃を落とせない大家さんを横目に、
    私たちは涼しい顔で貸し出せるのです。
     
     
    ======================
    理由3:広い家を買うから
    ======================
     
    これから空きが顕著に表れるのは、
    狭い1Kとか1ルームと言われる
    物件です。
     
    なぜ、このような物件に空きが
    増えるのかというと、
     
    私たちのような投資家が
    『広くて安い家』を提供するからです。
     
     
    私たちは激安で不動産を購入しています。
     
    安く変えているので 
    狭いアパートと同じ家賃で、
    広くて綺麗な物件を貸すことができるのです。
     
    なので、空き室に心配することは
    何もないのです。
     
     
    ----------------------
     
     
     
    どうでしょうか?
     
    ほぼリスクがないことが
    お分かりになることでしょう。
     
     
    また、今のお仕事だけでは
    何もしないことのリスクが
    お分かりになったと思います。
     
     
    ただ、ここで言いたいことは、
    リスクの話だけではありません。
     
      
    リスクだけではなくメリットがあることも
    忘れないでください。
     
     
    具体的にどういうことかというと、
    自分で投資を行うということは、
     
    『儲かったお金はすべてあなたのもの』
     
    というこです。
     
     
     
    家賃収入で得たお金は、お給料以外にも
    あなたの指定口座へ毎月振り込まれてきます。
     
    10万円、20万円、30万円と
    不労所得が固定給として振り込まれるのです。
     
     
    しかも、1戸でも家を貸し出せば、
    あなたも立派な経営者です。
     
    旅行も食事代もすべて経費で
    合法的にまかなえます。
     
     
    人によっては風俗すら
    経費で落とす人もいるぐらいです。
     
     
    美人なお姉さんにスッキリしてもらい、
    頬を赤らめながら、税理士さんに
    領収証を提出すれば合法的に経費に
    計上してもらえるのです。
     
     
    平均的な地方の家賃相場である
    6万円も払えば、20代の若くて
    芸能人の卵レベルは十分に手が届きます。
     
     
    それぐらいの金額ならば、田舎の大家さんでも
    経費にしているので、あなたも人生を満喫できるのです。
     
     

     


    たった一度の人生ですから、
    リスクに怯えるだけではなく、
     
    素晴らしい未来が手に入るメリットも
    想像してもらいたいと思います。
     
     
     
    ただ、ここで疑問に思うのは、
     
    「どうやってそんなお宝物件を買うのか?」
    「初心者や素人でも激安物件は買えるのか?」
     
    ということだと思います。
     
     
    先ほどもお伝えしましたが、
    不動産は仕入れで8割の勝負が決まります。
     
    その仕入れ方法についてわからない人も
    いることでしょう。
     
     
    実はその方法について、ヤバいビデオを
    収録してきました。
     
    現役の不動産屋が一般ピープルでは
    絶対に知りえない裏物件情報の入手法を
    私たちのために暴露してくれたのです。
     
    非道徳な話に聞こえるかもしれませんが、
    合法的で堅実な手法です。
     
    しっかりと頑張れば、新車のレクサスや
    新車のベンツぐらいは、すぐに手が届く
    ヤバいノウハウです。
     
    そんな特別なビデオを明後日に
    公開しようと思っています。
     
     
    お楽しみに!!
     
    細矢ますゆき


    ゲームで遊んで億万長者になった少年

    0
      2017.07.11 Tuesday 

      ゲームで遊んで億万長者になった少年
      〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
       
       
      細矢です。
       
      TVゲームしたことありますか?
       
       
      『ドラクエ』とか『ファイナルファンタジー』とか、
       
      あるいは、少し上の世代だと
       
      『インベーダーゲーム』などなど。
       
       
      誰もが一度はゲームをしたことが
      あると思います。
       
       
      あなたに子供がいるならば
       
      「ゲームばっかりしてないで勉強しなさい!」
       
      と怒ったこともあるかも知れませんね。
       
       
       
      そのゲームなのですが、
      ずっと信じられないことがありました。
       
       
      それは、
       
      「好きなゲームをするだけで億万長者になった」
       
      という話です。
       
       
       
      あなたはこの話を信じられるでしょうか?
       
       
       
       
      たとえば、世界的にも有名な
       
      『ピューディパイ』
       
      というスウェーデン人がいます。
       
       
      彼はゲーム実況の世界では、
      代表的な大スターだそうです。
       
       
      彼は小柄な少年で、大学生時代には
      周囲に「低能な奴」と思われていた人間でした。
       
       
      学校を卒業したあとは
      港でアルバイトをする生活です。
       
      狭いアパートに彼女と二人で
      生活を切り詰めて暮らしていました。
       
       
       
      そんな彼の楽しみといえば
      ビデオゲームでした。
       
       
      そして、あるとき思います。
       
       
      「ビデオゲームのプレイの中継を
       ユーチューブに投稿してみよう」
       
       
      何気なく思いついたアイディアを
      実行していきます。
       
       
      そのビデオゲームでピコピコ動く
      キャラクターに合わせて
       
      叫んだり、笑ったり、嘆く姿を
      ユーチューブにアップしていきます。
       
       
      すると、予想に反して世界中の視聴者から
      好意的なコメントを寄せられます。
       
       
       
      そして、気が付けば一日の視聴数が
      6万件オーバー。
       
       
      次第にユーチューバーとしての
      実力を身に着けていきます。
       
       
       
      その結果、彼はどうなったのか?
       
       
      フォーブスの発表によると、
       
      彼の1年間の年収は・・・、
       
       
        
       
       
       

      『14億円』
      ~~~~~~~~~~
        
      だそうです。
       
       

      生涯収益ではなく年収が14億円なのです。
       
       
      港でアルバイトをしていた貧しい青年が
      ビデオゲームで億万長者になり、
      世界的な大スターとして君臨しています。
       
       
       
      そして、日本にもゲーム実況者と
      言われる青年たちが誕生し、
       
      月収30万円、100万円ていどは
       
      普通に稼いでいます。
       
       
       
       
       
      この話を聞いてどう思いますか?
       
      正直、私は信じられませんでした。
       
      そんなことがあるわけないと思っていました。
       
       
       
      しかし、分析をしてみると、
      非常に合理的なビジネスでした。
       
       
      私も日本のゲーム実況者の配信を
      数時間ほど見ていたのですが、
       
      これが面白い!
       
       
       
      ゲームというバックグランドが
      自然とハラハラ、ドキドキする作りになっており
      視聴者を飽きさせない作りになっています。
       
       
      ゲームをしない私でも、引き込まれてしまう。
       
       
       
      そして、何よりも驚いたのが、
      素晴らしいプレイをすると、
       
      視聴者数から『おひねり』がもらえる仕組み。
       
       
       
      スーパーチャットと言われるのですが、
      300円、500円、1000円と
      直接、視聴者からお金がもらえます。
       
       
      なので、長時間プレイをしていると、
      ミドルクラスの配信者でも、
      1日に1万円、2万円とおひねりがもらえる。
       
       
       
      その結果、私が見ていた配信者は
      過去3日間のスーパーチャットを
      表示していましたが、
       
      多い時で1日『12万円』のおひねりでした。
       
       
       
      彼は大企業とのスポンサー契約をしなくても、
      ゲームをすることで視聴料金以外にも、
      直接12万円も稼いでいたのです。
       
       
       
      興味深いビジネスですよね。
       
       
       

      ただ、このゲームビジネスですが、
       
      偶然なのか、本物なのか?
       
      ビジネスモデル的にも分析したのですが、
      これが素晴らしい。
       
       
       
      過去のメルマガで何度か紹介していますが、
      ビジネスの4大原則というものがあります。
       
       
      これは10年近く前にホリエモンが提唱した
      儲かるビジネスモデルの4大原則です。
       
       
      この4大原則を外したビジネスさえしなければ
       
      ・大きな失敗をしない
      ・失敗しても再起可能
       
      という条件を分かりやすく教えてくれるものです。
       
       
       
      では、その4大原則は何かというと、
       
      ====================
      1.利益性が高いこと
      2.在庫を持たないこと
      3.大資本がいらないこと
      4.月極めの収入があること
      ====================
       
       
      そして、今、お話をしている
      ゲーム実況ビジネスを照らし合わせると、
      みごにマッチしているのです。
       
       
       
      具体的には・・・、
       
       
      1.利益性が高いこと
       
      → 仕入れがゼロ円
       
       
      2.在庫を持たないこと
       
      → ゲームはインストールするだけ
       
       
      3.大資本がいらないこと
       
      → パソコン一台とゲーム代があればOK
        配信ソフトは、ほとんど無料
       
       
      4.月極めの収入があること
       
      → 日々更新されるので見続ける。
       
       
      となっています。
       
       
       
      どうですか?
       
      完璧に儲かるビジネスの大原則を満たしていますよね。
       
       
      私はずっと信じれらませんでしたが、
      冷静に分析すると、儲かる方が当たり前という
      診断結果になりました。
       
       
      下手なブログアフィリエイトするよりも、
      ずっとスムーズに起業できるかもしれません。
       
       
      ゲーム好きで、トークが好きならば、
      向いていると思います。
       
       
       
      さらには今後もAIの誕生で
      食料やモノの生産効率が上がるので、
      人間は余暇が増大します。
       
      そうなるとゲームをする世界人口は
      もっと増えることになるでしょう。
       
       
       
      そう考えると、
       
       
      「ゲームばっかりしてないで勉強しなさい!」
       
      と怒っている親よりも子供がゲームで稼ぐ時代になっているのです。
       
       
      「たくさんお勉強して税理士になりさいね!」
       
      という時代はとっくに終わっているのです。
       
       
      ゲーム好きでおしゃべりが好きならば、
      このような起業法もありだと思います。
       
       
      もし、
       
      あなたもゲームなんて子供のやることだ!
       
      と思っていたら、
      ビジネス的な観点から眺めることをお勧めします。
       
       
      今後は今以上に金脈になると思います。
       
       
      では今日もよい一日を!!
       
      細矢ますゆき


      オフィスをDIYしてみた

      0
        2017.06.30 Friday 

        ツルツルは好きですか?
        ~~~~~~~~~~~~~~~
         
        まいど、細矢です。 
         
        今日は久しぶりに事務所の
        DIYをやってみました。
         
        今までツルツルで味気ない床を
        改造してみました。
         
         
        やったことは2点。
         
         
         
        1.激安フローリングを敷く
         
        2.人工芝を敷く
         
         
         
        今回、初チャレンジの人工芝は
        予想以上にいい感じですね!
         
         
        写真で見比べるとわかりますが、
        エコな雰囲気がでていますし、
        目にも優しい感じがします。
         
         
        そして、ブロック調に作成した壁と
        フローリングの木目調が相まって
        温かみが出てきました。
         
         

         


        だいぶオフィスっぽくなってきましたね。
         
         
        ちなみに、このフローリングは
        前にFBでご紹介した
        激安フローリングです。
         
         
        1セット4000円のものを購入し、
        ホームセンターで切断していただき、
        敷いただけ。
         
        固定はしていないので
        作業は一瞬で終わりました。
         
          
        また、人工芝もサイズを合わせて切り、
        床に敷しいた後は数か所をデカいホチキスで
        止めただけ。
         
         
        こちらも一瞬で終わりました。 
         
         
        50cm×50cmのオフィスマットよりも
        施工は簡単でした。
         
         
        なので、エコなオフィスを作りたいならば
        人工芝は意外と面白いと思います。
         
         
        では、明日のセミナー準備があるので
        今日はこの辺で!
         
        ではまた。


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