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細矢ますゆきとは

1977年1月8日 千葉県長生郡長生村生まれ。 高校時代、最下位を取得。 職を転々としたのち独立。 今現在はアパート経営、 ウェブコンサルティングと 幅広くビジネスを展開

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鳥の家族が住むボロ屋敷

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    2017.10.07 Saturday 

    鳥の家族が住むボロ屋敷
    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~
     

     


    細矢です。
     
    「日本野鳥の会」って知っていますか?
     
     
    日本野鳥の会とは・・・、
     
    左手に双眼鏡、
    右手にカウンターを持ち、
     
    カチカチと鳥の数を数える
    鳥を心から愛する団体です。
     
     
    その野鳥の会が好む案件を
    見てきました。
     
     
    感想は今回も強烈でした(笑)
     
     
    まず見た目が凄い。
     
     
    非公開案件なので一部モザイクが
    入っていますが、
     
     
    本格的なボロ屋敷です。
     
    誰が何と言おうがボロ屋敷です。
     
    99%の確率で夜になると
    オバケが出ることでしょう。
     
     
     
    ざっくりと概略を説明すると、
      
    雨漏りが凄く、屋根はさびている。
      
    しかも、外壁塗装をしていないため、
    外壁の至るところに穴が開いている。
     
     
    だから、雨漏りもひどく、
    歩くと床がギシギシと泣き叫ぶ。。。
     
     
    いつ倒れてもおかしくないような家です。
     
    家の中に入ると、なぜか背後から見られている
    気がするようなボロ屋敷です。
     
     
     
    あまりにも管理状態がひどいので、
    隣のおばちゃんに聞き込みをすると、 
     
      
    「この家はね、ほら、あの壁に穴が開いてるでしょ。
     
     だからね、春になると鳥たちがやってきて、
     あの穴から家に入って巣をつくるの。
     
     そして、ピヨピヨと鳴いた小鳥たちが、
     夏になると巣立つんだよねェ〜」
     
     
    と遠く見ながら語るのです。
     
     
     
    家の壁に穴が開き、
    その穴を利用して鳥たちが巣をつくるとは、
     
    野鳥の会の方が聞いたら
    どんなに喜ぶ放置プレイでしょうか。。
      
      
    Aクラスなボロ屋敷です。
     
     
     
    普通であれば、こんなボロ家は
    スルーするのですが、

    今回は立地がいい。
      
      
    車10分圏内には、ファミレス、
    大型家電店、スーパー、
    薬局、駅などが立ち並ぶ
    住宅街の案件です。
     
     
    築10〜20年ぐらいの家が立ち並び、
    若い夫婦が多い家並みです。
     
     
    で、
     
     
    悩んだ挙句に、
     
     
    とりあえず73%オフで買い付けを出してきました。
     
     
    売値が100万円だったとしたら、
    23万円なら買いますよ、という買い付けです。
     
     
    常識的に考えるとあり得ない指値ですが、
    中古不動産では半値になるのも当たり前の世界です。
     
     
    通ったらラッキーぐらいで
    ちょうどいいんですよね。
     
     
    ということで、
     
    もし、あなたも中古不動産を購入予定ならば、
    7割引きの交渉をしても罰は当たらないと思います。
     
    ぜひ、ガンガン交渉してみてください
     
     
    ではまた。
     
     


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