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細矢ますゆきとは

1977年1月8日 千葉県長生郡長生村生まれ。 高校時代、最下位を取得。 職を転々としたのち独立。 今現在はアパート経営、 ウェブコンサルティングと 幅広くビジネスを展開

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<< April 2018 >>

バブルが到来しています!激安不動産投資

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    2018.01.09 Tuesday 

    バブルが到来しています!
    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
     

     

     
    細矢です。
      
    完全にバブルが来ました。
     
    私の周りで不労所得バブルが起きています。
     
    以下、私が主催する
    SRC(セミリタイアクラブ)の
    会員さまからのメールです。
     
     
    素人がプロを言い負かし、
    破格の値段で家を買いました。
     
    今はヤバいくらいに
    激安戸建てが買いやすいです。
     
    恐ろしいほどの結果ですから、
    まずはご覧ください。
     
     
    ↓↓ ここから ↓↓
     
     
    細矢様
     
    あけましておめでとうございます
    本年もよろしくお願いいたします
     
     
    年末年始、いろいろありました!
     
     
    〜 中略 〜
     
     
    そんな中、高見澤先生の、
    年末の駆け込み2軒連続買いを見せつけられて、
    若干興奮!
     
     
    探し方のコツを再度伝授して頂き
    本日記念すべき一軒目を買ってきました!!
     
     
    と、言っても引渡しがまだなので、
    油断は出来ませんが、ほぼ確実です。
     
     
     
    埼玉県●●町
    290万 築38年の3DK
     
    業者がオーナーで賃貸に出されていた物件で、
    浴槽も2年前に交換されていて、
     
    「ボロではあるが躯体の大規模な修繕はなしで使える」
     
    という程度の物件。
     
     
     
    空きが出たので売りに出たという案件でした。
     
     
    11月頃に370万で始まり、12月末に290万に値下げ、
    私は170万で指値しましたが、
     
    「その値段ならまた自分で貸しに出します」
    「それに200なら買いたいという人がついているし」
     
    ということで断られるも
     
    「一軒目だから確実に、余裕をもって回したいんです」
    「私の記念すべき一棟目に協力して下さい」
     
    と、言う事で、
     
    登記費用込み200万で決着しました。
     
     
    業者売主なので仲介手数料なし、
    もちろん税込みです。
     
    『物件200万+リフォーム50万で賃貸可能なら買おう』
     
    と思って見に行ったので、ひとまず想定通りです。
     
     
    賃料4万で表面利回り24%
    リフォーム50万かけて19.2%
     
    5年後に利回り15%のオーナーチェンジで
    売却した場合320万
     
    という想定です。
     
     
    リフォームまったくしなくても、
    初期費用ゼロにすれば入居決まる可能性は
    十分にあるとの事で、早々に賃貸募集することにしました。
     
     
    立地としては
     
    南東角地日当たり良好
    駐車場2台+軽ならもう1台可
    駅徒歩8分
     
    近隣に公園あり
     
    小学校徒歩7分
    中学校徒歩12分
    保育園徒歩15分
    幼稚園徒歩12分
     
    郵便局徒歩9分
    コンビニ徒歩5分
    ドラッグストア徒歩6分
     
    ホームセンター 車で6分
    スーパー 車で8分
    新しく出来るアウトレットへは車で15分くらい
     
     
    近隣には新しい家も多く、小学校も230人程度
    生活しやすく、立地は申し分ないと思いました。
     
     
    ●●町は人口統計の数値はよくないので
    今まで射程に入っていなかったのですが、
    色々情報を集めているうちに
     
    ・同エリアに新駅誕生
    ・同エリアに大型アウトレット誕生
     
    などなど、良い要素が集まってきました。
     
    実際に車で走ってみると、
    ヤマダ電機や大型スーパーの新しい店舗が目立ち、
    企業も注目しているのかなと思いました。
     
     
    2018年幸先の良いスタートが出来そうです。
     
    が、油断しないで引き続き頑張ります!
    よろしくお願いいたします。
     

    藍野 雄一朗
     
     
    ↑↑ ここまで ↑↑
     
     
     
    いかがでしょうか?
     
     
    素晴らしいですよね!
      
    男気を感じます。
     
     
    藍野さんは昨年、セミリタイアクラブに
    入会しました。
     
     
    この藍野さんは普通のサラリーマンです。
     
    不動産の『ふ』の字も知らないレベルでした。
     
     
    しかし、やる気は誰よりもずば抜けていて
    オフ会には毎回参加してくださいますし、
     
    毎日のようにメールサポートをした
    会員さまでした。
     
     
     
    気が付けば、
     
    「質問が来なくなったな」
     
    と思ったら、豪邸を激安で購入。
     
     
    「1千万円は儲かった!」
     
    と喜んでいたところに、今回は
    激安で投資物件を購入しています。
     
     
    わずかの自己投資で一生使える
    投資ノウハウをマスターしました。
     
     
    ほんとうに素晴らしいと思います。
     
     
    特に興奮したポイントはここです。
     
     
    〜〜〜〜〜〜〜〜
     
     
    「その値段ならまた自分で貸しに出します」
    「それに200なら買いたいという人がついているし」
     
    ということで断られるも
     
    「一軒目だから確実に、余裕をもって回したいんです」
    「私の記念すべき一棟目に協力して下さい」
     
    と、言う事で、
     
    登記費用込み200万で決着しました。
     
    業者売主なので仲介手数料なし、
    もちろん税込みです。
     
    〜〜〜〜〜〜〜〜
     
     
    気迫で不動産屋を打ち負かし
    激安で購入したことが素晴らしいですね。
      
      
    しかも、登記費用、仲介手数料無しですから、
    実質で170万円で戸建てを購入したことになります。
      
    あと15年近くは普通に立っているでしょうから、
    その生涯収益は、500万円近い収益を得たことになります。
     
    たった1撃で500万円を手にしたことになります。
     
    ------------
    生涯収益の計算:
    15年分の家賃ー購入費+15年後の土地売却価格=生涯収益
    ------------
     
    気合があれば、このようなことも
    出来てしまうのですね。
     
     
     
    よく頂くご質問に、
     
    「激安物件は不動産屋が買わないんですか?」
     
    というご質問を頂きます。
     
     
    これはおっしゃる通りで、
    不動産屋が買うときもあります。
     
     
    ただ・・・、
     
    不動産屋の多くはお金はありません。
     
     
    多くの不動産屋は中小企業ですから、
    財布は薄っぺらのペタペタです。
     
    新車のベンツを乗り回しているような
    イケイケの業者なんて一握りです。
     
     
    「今日はどの500円ランチにしようかな」
     
    と、私たちと同じように考えています。
     
     
     
    だから、長期運用で不労所得を得るよりも
    目先のお金が欲しい業者が多い。
     
     
    そして、彼らは仲介の専門家であって、
    投資の専門家ではありません。
     
    彼らの多くは投資ノウハウや
    融資ノウハウを持っていない。
     
     
    だから、今回のように
     
    『目先のお金欲しさに激安で売ってしまう』
     
    ということが発生します。
     
     
    先ほど、ご招待化したように、
     
    「その値段ならまた自分で貸しに出します」
    「それに200なら買いたいという人がついているし」
     
    と、頭で分かっていても、
    藍野さんのような投資家の気迫に負けて
    譲ってしまう方もいるのです。
     
     
    短期的な欲求に負けて、
    激安で売る方も多いのです。
     
     
    だから、一般ピープルが、
     
    「激安物件は不動産屋が買わないんですか?」
     
    と悩んでいる間に、勉強した投資家たちが
    儲かる案件をサクサクと買ってしまうのです。
     
     
    そして、非常識な結果をつかみ取り、
    常識外の利益を叩き出すことができるのです。
     
     
     
    ということで、
     
    もし、あなたも不動産投資に興味があり、
    まだ一歩を踏み出していないならば、
     
     
    「激安物件は不動産屋が買わないんですか?」
     
     
    という疑問は気にしなくて構いません。
     
     
    不動産屋も私たちと同じ人間ですし、
    私たち同じように住宅ローンがあり、
    自動車ローンがある人間です。
     
    目先のお金が必要に感じる時もあります。
     
     
    そして、何よりも彼らは投資家ではありません。
     
    仲介の専門家ですから、投資のノウハウは
    持っていません。
     
    だから気にすることはないのです。
     
     
    それよりも、彼らの欲求とあなたのメリットを
    上手にミックスして交渉してみてください。
     
     
    たった1度の取引で数百万円の利益を
    得ることができます。
     
     
    では、また!
     
    細矢ますゆき
     
     
    追伸:
     
    上記の中で出てくる『高見澤先生』とは、
    以下のSRC会員でもあり、天才投資家の
    高見澤さんになります。
     
    http://src.mods.jp/src/secretsemi8/
     
    この高見澤先生もオフ会に
    頻繁にご参加頂いておりますので
    SRC会員さまは、ぜひ、直接
    お話を聞いてください。
     
    勉強になります。
     


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