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細矢ますゆきとは

1977年1月8日 千葉県長生郡長生村生まれ。 高校時代、最下位を取得。 職を転々としたのち独立。 今現在はアパート経営、 ウェブコンサルティングと 幅広くビジネスを展開

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<< April 2018 >>

53万円で家を買いました

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    2018.01.11 Thursday 

    53万円で家を買いました
    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

      
    矢です。
     
    過去最安値で家を買いました。
     
     
    なんと・・・
     
    千葉市内の駅徒歩5分の立地で
     
     
    わずか・・・
     
    53万円です(笑)
     
     
     
    昨年に続いて今年は
    早くも目標クリアーです。
     
    53万円の家はこちら↓
     
     

    契約書はこちら↓
     
     
     
    うですか?
     
    外観は、ほどほどだと思います。
     
     

    契約は昨年12月に完了し、

    決済が先日終わりました。

     

    これで晴れて私の物となりました。
       
      
    この物件の所在地は千葉市緑区。
     
    千葉市緑区は人口が急増している地域。
     
     
    駅徒歩5分ていど。
    コンビニも徒歩5分ていど。
     
    近隣にはパーキングがある市街化地域です。
     
     
     
    路線価での評価額はいくらなのかというと・・・、
     
     
    501万6千円です。
     
     
     
    路線価は市場価格より安めなので
    市場価格では500〜600万円になります。
     
     
     
    必殺の『神の指値』を使うことで
    『53万円』で契約できました。
     
     
    相場の10分の1とはいきませんが、
    9分の1ていどで購入しました。
     
     
    笑ってしまうレベルの激安価格ですよね。
     
     
    今回の案件は売ってもよし、
    リフォームして賃貸してもよし。
     
     
    人口が増えている地域なので
    どちらでも損はないことでしょう。
     
     
    ただ、今回は回転が速い地域であり、
    リフォームがそれなりにかかる案件です。
     
    手間暇かけずに転売をしようと思っています。
     
     
     
    そこで仲介をしてくださった業者さんに、
     
     
    「6カ月以内にいくらで売れる?」
     
    と聞いたら、
     
     
    「隣の土地は二ヶ月で売れていますので
     解体費用を差し引いて400万円弱ならば
     即売れると思いますよ」

     
    とのこと。
     
     
    にんまりしてしまいますね。
     
     
    仮に380万円で売れたならば、
     
    手数料や登記費用を含めると
     
    その仕入れ代金は約80万円
     
     
    取らぬ狸の皮算用ですが、
    見事に売れれば一撃300万円の利益を確保。

     
     
    物件を見つけることも、買いの交渉も、
    売りの交渉も、すべてが不動産屋さんが
    やってくれます。
     
     
    私は買う意思と売る意志を提示しただけでの
    オートマチックな取引で利益が得られる
     
    こんなにありがたいことはないですよね。
     
     
     
    では、なぜ、こんなにも物件が安く買えたのか?
     
     
    その理由について簡単にご紹介していきます。
     
     

    それは、一言でいうならば、
     
    『放置物件』だったからです。
     
     
     
    まずこのカレンダーを見てください。
     
     
    2001年で止まっています(笑)
     
     
     
     
    次にこちらをご覧ください。
    東日本大震災で倒れた茶タンスが
    そののままです。
     
     
     
     
    障子もやぶれたままです。
     
     
     
     
    まさに中身はお化け屋敷でした。
     
     
     
     
    この家主さんは、この空き家を
    どうしていいのか分からず、
    毎年、毎年、草刈りや固定資産税の
    支払いを続けてきたそうです。
     
     
    遂にそれが嫌になってしまい売却を決意。
     
     
     
    偶然にもその話が私に舞い込んできたのです。
     
     
     
    もちろん、最初から53万円の
    価格交渉ではありませんでした。
     
     
    当初は300万円ぐらいの
    販売価格の交渉からスタートしました。
     
     
    相場が500万円ぐらいなので、
    家の解体費用を差し引いても400万円。
     
     
    「相場よりも100万円も安いのだから
     お買い得でしょ?」
     

    という提案をいただきました。
     
     
    普通はこれでも十分なのですが、
    そこで終わってしまったら
    面白味がありません。
     
     
    相手は所有することを面倒に感じています。
     
    相場より安い価格を提示しているので
    さらに指値交渉が可能だとは
    長い経験から分かりました。
     
     
    そこで、どうやって指値を通したのかというと、
     
    「この家を大切に使わせて頂くには
     リフォームが250万円は必要です。
     だから40万円で売ってください」

     
    と無謀な指値をしました。
     
     
    ポイントは、無謀です(笑)。
     
     
    そして、その無謀な指値を聞いた売主が
     
    「40万円は無理ですが、
     150万円ならいいですよ」

     
    と言ってくれるのを待ったのです。
     
     
    最初から価格を戻してくることを
    想定していたのです。
     
     
    ところが!
     
     
    この売主さまがおっしゃったことは驚いた。
     
     
    「手数料を差し引いたあとに
     弟と売買代金を半分にしたい。
     だから、53万円にしてください」

     
    と、不動産屋を通して言ってきたのです。
     
     
    想定外のお話でした。
     
     
    正直なところ、不動産屋が冗談を
    言っているのだと思いました。
     
     
    53万円で土地付きの一戸建てが
    買えるとは思っていませんでした。
     
     
     
    しかし、無事に契約を行い、
    先日、決済を完了してきました。
     
     
    世の中は分からないものですね。
     
     
     
    ということで、
     
    もし、あなたも不動産投資で
    まとまったお金が欲しいならば、
     
    『冗談半分で指値を言ってみる』
     
    を試してみてください。
     
     
     
    最後は確率の問題ですから、
    数を打てばそのうち当たります。

     
     
    しかも、いま、空き家は日本全国で820万戸あります。
    腐るほどにビジネスチャンスが落ちています。
     
     
    そのビジネスチャンス目掛けて
    目をつぶって矢を放ってみてください。
     
     
    無理だと思いつつも、
    値引き交渉をしてみてください。
     
     
    あなたも一発当たれば、
    リスクなく数百万円のキャッシュが
    銀行口座に振り込まれます。
     
     
    ではまた!
     
     
    細矢ますゆき
     
     
    追伸:
     
    これだけ安いと
    融資はまず出るので
    資金がない方でも安心ですよね!

     

    知識があるだけで、

    このような嘘の世界も本当になります!

     
     


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