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細矢ますゆきとは

1977年1月8日 千葉県長生郡長生村生まれ。 高校時代、最下位を取得。 職を転々としたのち独立。 今現在はアパート経営、 ウェブコンサルティングと 幅広くビジネスを展開

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銀行決済してきました 細矢ますゆき

0
    2013.04.26 Friday 
    JUGEMテーマ:不動産投資



     細矢です。

    先ほど不動産の決済をしてきました。

    私が所有する土地の一部を売却し
    その決済を完了してきました。

    契約は12月9日。

    多くの事情が重なり契約から決済まで
    約5か月もかかるという珍事です。

    たまにはこういったことも
    あるのでしょう。


    この不動産の決済をしてきたのですが、
    少し『ゾッ』とする光景を見てしまいました。


    なにがゾッとするのか?

    少しだけ順を追って説明させてください。

     

    不動産の決済は金額が大きいこともあり
    銀行融資が融資を行います。


    なので多くの場合は自分のお金は
    ほとんど使いません。


    イメージ的には
    お金の流れはこんな感じです。


    銀行が融資

    買主の通帳へ入金

    売主の通帳へ入金


    ほんの一瞬だけ買主の通帳に
    お金が入金されるわけです。


    で、一瞬だけ入金された通帳を見た売主が、
    少し怖くなる言葉を発言しました。


    何を言ったのかというと…

    「初めてこんな金額みた!
     写メ撮っちゃう?」

    と夫婦ではしゃいでいたのです。


    そして、融資された金額が各関係者へ
    支払われると

    「またスッカラカンだね…」

    と奥さんと笑っていました。

     

    一見、非常に微笑ましい風景なのですが
    ゾッとする個所が二か所あります。


    まず一つ目は、

    今回は田舎の土地だけの決済です。

    たぶんですが、建築費や外溝費の総額から
    すれば大した額ではありません。

    田舎の土地なんてタダみたいものです。


    にも関わらずその金額を見て
    はしゃいでいること。

     

    次の二つ目は、

    「またスッカラカンだね…」

    というセリフです。

     


    上記の二つのことを考えると、
    お金がほとんどない属性なので
    ほぼ間違いなく頭金なしの

    『フルローン』

    で住宅ローンを組んでいることでしょう。


    フルローンってことは、属性が
    ギリギリなので90%の確率で
    35年のローンでしょう。

     

    そうなると、35年間、何があっても
    お金を払っていかなければなりません。


    会社が潰れようが、
    足が一本取れようが、
    アソコが立たなくなろうが

    払っていかなければならない約束です。


    35年といえば長期です。

    35年前にネットがここまで普及し、
    フェイスブックが革命を起こし
    アイフォンがここまで進化したことを
    誰が想像したでしょうか?


    その35年の長い旅へ全くの予備も持たず
    子供二人を連れて行くのはちょっと怖い気がします。


    今の段階で貯金がないのに、
    どうやって35年も耐えしのいでいくのか…

    二人の子供の養育費はどうするのか…

    病気のリスクはないのか…


    彼の職業は知っているので
    余計なお節介ですが、心配してしまいます。

     

    契約時に本当に大丈夫?

    と言ってみましたが、
    大丈夫です、というので
    私からいうことはありません。


    競売にかけられる戸数は2009年の段階で
    約6万戸だそうです。


    何とか乗り切ることを祈っています!!


    皆さんも長期のローンに気をつけてくださいね。

    ではまた!


     


    30代の平均貯金額は? 気になるあいつの財布の中身 細矢ますゆき

    0
      2013.04.24 Wednesday 



       細矢です。

      興味深いデータを見つけました。

      タイトルは、
      =========================
      30歳・ビジネスパーソン
      300人の「家計」大調査
      =========================


      隣の人の懐事情をこっそり覗き見しよう

      というアンケート調査です。

       

      この調査結果で興味深いのは
      隣に座っている『みんな』の貯蓄額です。


      みんなはどれぐらい貯金しているのか…?

      あなたは知っているでしょうか?

       

      そのデータは事細かに貯蓄額が
      まとめられているのですが、
      興味深いデータがありました。


      あることをしている人は
      50%の確率でお金が貯まらず、
      余計な苦労をしてしまう傾向があるようです。


      その恐るべきデータがこちら。

      未婚世帯と既婚世帯の比較です↓

      ---------------------------------

      〇未婚者世帯

      100万円未満  26%
      100万円〜1000万円以下 60%
      1000万円以上  14%

      ---------------------------------

      〇既婚者・子供あり

      100万円未満  48%
      100万円〜1000万円以下 48%
      1000万円以上  4%

      -------------------------------




      この数字だけを見る限りでは
      結婚して子供がいる方が
      余裕資金がないことが分かりますね。

      養育費や住宅ローン、結婚式代などで
      使い果たしたのでしょうか。

      既婚者でお子様がいらっしゃる方が
      余裕資金が少なくなっているようです。


      それは仕方ないとして、
      このアンケートで興味深いのは、


      「既婚者・子供あり」世帯の
      お金の管理については

      『46%』が「妻がすべて管理」

      という答え。


      つまり約半分の人が
      『任せっぱなし』だそうです。

       

      そして、ここからが核心に迫るのですが
      その『任せっぱなし』のグループほど
      貯蓄額が低い傾向にあるようです。

       

      つまり、

      俺は働く、家庭のことは頼んだ。

      という家庭は、

      お金が貯まらない
      ^^^^^^^^^^^^^^^^
      ということですね。

       

      当たり前かもしれませんが、
      夫婦でお互いに家計に関心をもち、
      お金の問題を正面から話し合っている
      夫婦の方が貯蓄額が多いそうです。

       

      もし、あなたが既婚者である、
      或いは、これから結婚する、

      というのであれば、

      お金の管理は二人で関心を持って
      管理するようにしてみてください。


      二人で協力し合うほどに
      お金がザクザク貯まります。


      ではまた!


      浮気してませんか? 細矢ますゆき

      0
        2013.04.20 Saturday 

        細矢です。

        先日、ご紹介させて頂きました

        クンクンすると危険な香りがする
        『チラシ』テンプレートは、
        もうご覧になりましたか?

        まだ見ていない方はこちら
        http://www.kobutusyou.com/l/tmp.html


        『悪用厳禁』と言えるほどに
        きっちりと作られたチラシでしたね。


        古物商や便利屋、マッサージ、
        美容師、サプリメントなどなど、

        何でも使えるテンプレートでした。

         

        絶対に悪用してもらいたくありませんが

        霊感商法、悪徳リフォーム屋、
        偽ギャンブル攻略法 

        などにも使える『チラシ』テンプレです。

         

        そのチラシなのですがこんなご質問を
        頂きました。

         

        「細矢さん、あのチラシってどうやって
         応用するんですか?
         初心者なので教えてください」

         

        確かにそうですよね。

        文字が並んでいるだけで
        初心者には分かりにくいかもしれませんね。


        応用方法までは説明していませんでした。


        具体的なノウハウをお伝えすると
        今後の動画セミナーが、わくわくしなく
        なるので、今日は表面的なお話だけします。

         

        まずチラシを右手にとってもう一度
        見てみてください。


        応用はぶっちゃけて言うと、
        言葉を変えるだけでOKです。


        それだけで使えると思います。

         

        それでは一つ一つ説明してみましょう。

         

        あのテンプレは、お客の痛みを
        ガリガリとほじくり返すように
        スタートしていましたね。


        「とにかく胃が重い」「痛い」
        「頭痛もしてくる」
        「誰かが肩にのっているようだ」


        という小さなキャッチがあって、
        次に大きなキャッチで

        『我慢していませんか?』

        で始まっています。


        これは典型的な『痛み回避型』のパターンです。


        お客の傷口に塩を塗るように痛みを
        あぶりたて、逃げだしたい欲求を
        作り上げていますよね。

         

        腰痛の人ならば、

        「そうなんだよ、そうなんだよ…
         腰がめっちゃ痛いんだよ…」

        と頷きながら目線が奪われます。


        そして、

        -----------------------------------
        あなたの街で
        肩こり専門の整体院があるのをご存知でしたか?

        初回お試し
        通常価格7000円が本日から14日限定超割引
        特別価格 1980円
        -----------------------------------

        となっていますね。


        「えっ?1980円で 
         この痛みから解放される!」

        と無意識に思ってしまうように
        作られています。

         

        これが冒頭の構造です。

        痛みでぐっとお客の心を掴んで
        その後に専門性とお試し価格を
        期間限定でアピールしています。

         

        これと全く同じようにあなたの
        業種でやってみればいいだけの話です。

         

        そこでこの冒頭だけ分かりやすく
        一緒に応用してみましょう。

         

        例えば、あなたが探偵だったならば、
        こんな感じになります。


        -- テンプレ -------------------------

        「とにかく胃が重い」「痛い」
        「頭痛もしてくる」
        「誰かが肩にのっているようだ」

        ---------------------------------

        探偵用の言葉に変える↓

        ---------------------------------

        「最近、こそこそしている」
        「帰りが遅い」
        「携帯電話をやけに隠す」
        「何かを隠しているようだ」

        ---------------------------------

         

        『我慢していませんか?』

        ↓↓ 下記に変更する ↓↓

        『浮気していませんか?』


        つぎに下記の箇所を同じように
        あなたの業種に書き換えてみる。


        -- テンプレ -------------------------

        あなたの街で
        肩こり専門の整体院があるのをご存知でしたか?

        初回お試し
        通常価格7000円が本日から14日限定超割引
        特別価格 1980円
        -----------------------------------

        ↓ 同じように価格をアピールする ↓

        -----------------------------------

        浮気調査専門の女性探偵があるのをご存知ですか?

        初回お試し 

        通常価格 基本料金4万円が
        本日から14日間限定割引!

        特別価格 1万円!
        ----------------------------


        どうです?

        言葉を変えるだけですから、
        サクサクかけますよね?

        浮気で心配している人達は多くの場合
        探偵の相場がバカ高いことを知っているので

        「えっ?ほんとに?
         1万円ですべてが分かる!」

        となるはずです。
        同じ心理状況を作れます。


        まとめて書いてみるとこうなります。

        --------------------------------

        「最近、こそこそしている」
        「帰りが遅い」
        「携帯電話をやけに隠す」
        「何かを隠しているようだ」


        浮気していませんか?


        〇〇町で
        浮気調査専門の女性探偵があるのをご存知ですか?


        初回お試し 

        通常価格 基本料金4万円が
        本日から14日間限定割引!

        特別価格 1万円!

        --------------------------------

        どうです?
        簡単にチラシが書けました。


        旦那の浮気を心配している奥さんなら
        ぜったい「ドキッ」とするはずです。


        赤の太文字で『浮気』と書いてあるだけでも
        絶対に目が止まります。


        旦那に直接聞きたくても聞けず、
        毎晩、毎晩、旦那の帰りを遅くまで
        悶々と待っている生活から解放されたい
        と願っています。

        ※男性でも同じです(笑)


        そんな彼女たちは間違いなく
        このチラシの裏面を見ることでしょう。


        裏面には安心感を与えるお客様の声や
        安心できる作業手順が書かれています。


        そこに、

        『無料相談可!』

        と書いてあったら一発ですね。


        気が付けば不安(痛み)から解放される
        ために電話していることでしょう。

         


        いかがでしょうか?


        私が大切に保管しておいてくださいね、

        とお伝えした意味が初心者の方にも
        何となくは分かったと思います。


        実は小さなリアル店舗レベルなら
        チラシを書くって多くの場合は
        それほど難しくありません。


        このような成功事例を知っているか、
        知らないか、だけの違いなんですよね。


        成功者と持っている脳ミソに
        大きな違いなんてありません。

         

        だから、

        私にでも出来るかな…

        なんて悩むことはありません。

         

        そして、その知ったことをアクセルべた踏みで
        やってみるか、やらないか。


        それだけです。

         

        しっかり学んだら、思い切ってあなたの
        思うようにやってみればいいんです。


        自分のスタイルでやってみて
        輝けばいいんです。

         

        今回、チラシのコツをしったのですから
        ぜひ、自分の中にある成功への火種を
        もっと信じてみてください。

        腹をくくって行動してみてください。


        信じることさえできればあなたは
        5%の輝きを放つダントツの起業家になれます!

        ではまた。


        追伸:

        クンクンすると危険な香りがする
        チラシテンプレートをダウンロード
        してない方はこちらより登録してください。

        期間限定です↓
        http://www.kobutusyou.com/l/tmp.html

         


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