無料レポート1

あなたは何も悪くない!

本当のあなたはかっこいい! お金と自信をもたらす5つの物語を無料プレゼント中!

無料レポート2

目の前に売られている中古物件を 2割、3割引きで買う。時には50%オフの半値で買うことができる方法!無料で今すぐ読んでみる!

細矢ますゆきとは

1977年1月8日 千葉県長生郡長生村生まれ。 高校時代、最下位を取得。 職を転々としたのち独立。 今現在はアパート経営、 ウェブコンサルティングと 幅広くビジネスを展開

カテゴリー

アーカイブ

カレンダー

S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
<< July 2017 >>
メール(必須)
苗字(必須)

退職金ゼロ!少子高齢化で自己破産する人

0
    2017.07.31 Monday 


     
    矢です。
     
    困った質問をよく受けます。
     
     
    「細矢さん、
     少子高齢化で人口が減少するのに、
     不動産投資はキケンではないですか?」

     
     
    あなたも同じようなことを
    考えたことがありませんか?
     
    人口が減少するのに大家さん業をしたら
    空き室だらけで大損すると思っていませんか?
     
     
     
     
    これから日本は恐ろしいほどの
    少子高齢化になっていきます。
     
     
    2030年には高齢化率が31%を超え、
    2050年には人口が1億人を割ります。
     
    2070年ごろには、減少の勢いは止まらず、
    日本の人口はわずか7000万人になる見込みです。
     
     
    この人口7000万人は、
    どれぐらいの人口規模かご存知でしょうか?
     
     
    実は第二次世界大戦後より人口が少ないです。
     
     
    私たちのおばあちゃんがモンペを着て
    大空襲を逃げきり、日本中が焼野原に
    なった時よりも人口が減っているのです。
     
     
    ぶっちゃけマジでやばいです。
     
     
    なので、
     
    「不動産投資なんて危険だよね!」
    「空き家だらけになるよね!」
     
    と思う方も多いでしょう。
     
     
     
    でも、冷静に考えてみてください。


    本当に不動産投資だけが危険でしょうか?
     
     
    あなたの会社や密かにあてにしている
    年金の方がやばくないですか?
     
     
     
    たとえば、あなたが自動車関連の
    仕事をしていたとします。
     
    エンジン部品を作ったり、ドアを作ったり、
    車を販売する仕事だとします。
     
     
    その自動車が老人ばかりの日本で、
    誰が自動車を買うのでしょうか?
     
    人口は減り続けているのですから、
    日本国内の売り上げは期待できません。
     
     
    現在の販売店は半分に減り、
    工場も半分に減ることは
    言うまでもないことでしょう。
     
     
    つまり、従業員が半分になるか、
    給料が半分になるしか道は残されていません。
     
     
     
    そのほかにも、
    あなたが住宅系の仕事をしていたとします。
     
     
    大工さんでもいいですし、
    基礎を作る会社でもいいです。
     
     
    そこで人口が減り、中古住宅があふれている未来で、
    誰が新築の家を建てるでしょうか?
     
     
    住宅系は輸出ができない国内産業です。
    業務縮小は言うまでもないことでしょう。
     
     
     
    あるいは、スーパーやデパートで
    働いても同じです。
     
    人口が減るにも関わらず、
    今と同じ売り上げを確保できるでしょうか?
     
     
    間違いなく今と同じ売り上げを
    確保できることはないことでしょう。
     
     
    お店を閉店し従業員へのリストラを行い、
    給料をカットし、事業規模を小さくするしか
    道は残されていません。
     
     
    ・・・などなど。
     
     
    今の仕事を冷静に分析すると、
    私たちの仕事の方がリスクが高いのです。
     
     
    あなたの仕事が10年、20年と
    同じ待遇で続く方が確率的には低いのです。
     
     
    もちろん、あなたが公務員であれば話は別です。
     
     
    公務員は国家に守られていて、
    国がお給料を保証しますし、
    退職金制度もあります。
     
     
    固定給が貰えて退職金が
    2000万円や3000万円は
    貰えるかも知れません。
     
     
    でも、一般的な会社では
    そんなことはあり得ないのです。
     
     
     
    もちろん、こういうと、
     
    「細矢さん、アルバイトすればいいじゃいですか?」
     
    と思う人もいると思います。
     
     
     
    でも、はっきり言いますが、
     
     
    これはもっと悲惨なです。
     
     
     
    高校生や大学生、学生上がりの新入社員に、
     
     
    「オッサン、なにやってんの!?
    そんなんだからロクな仕事見つかんねーんだよ!
    ウゼェから辞めてくれ!マジ使えねー!」
     
     
    と、集団で薄ら笑いで罵声を浴びせられ、
    奴隷のようにアゴで使われるハメになります。
     
     
    そんな悪夢のような苦痛に耐えながら
    必死で働いても、派遣やバイトの収入だけで
    家族を養っていくのは難しいです。
     
     
    そう考えると、いま、手を打たないと、
    多くの方が『老後破産』に直面します。
     
    しわが増え腰が曲がった老人なったときに、
    飢えと戦いながら生きていくしか
    道が残されていないのです。
     
     
     
     
    では、不動産投資はどうなのか?
     
     
    空き室が増えるにも関わらず
    運営していけるのでしょうか?
     
     
     
    答えは・・・、
     
     
    YES!!
     
     
    私たちが行う不動産投資ならば、
    何一つ問題ありません。
     
     
    なぜなら、理由は3つ。
     
    ======================
    理由1:相場より安く買うから
    ======================
     
    不動産投資で絶対に失敗しない方法は、
    買った段階で儲けを確定させることです。
     
     
    たとえば、相場1千万円の物件ならば
    半値の500万円で買えば、失敗の
    しようがありません。
     
     
    仮に何かのミスで入居者が入らなくても
    現金に換金すれば500万円は儲かります。
     
    買う前に儲けを確定させれば
    恐れることはないのです。
     
     
    ======================
    理由2:5年で元を取るから
    ======================
     
    私たちが投資している物件は
    利回りで20%なんて表現をしますが、
    5年前後で元を取ります。
     
    遅くても7年で投資金額を回収します。
     
    なので、7年後にはタダで
    物件が手に入ったことなります。
     
    そうなると、極端な話ですが、
    家賃1万円で貸しても損はありません。
     
    さすがに1万円ならば
    入居はきまります。
     
    莫大な借金をしてしまったゆえに
    家賃を落とせない大家さんを横目に、
    私たちは涼しい顔で貸し出せるのです。
     
     
    ======================
    理由3:広い家を買うから
    ======================
     
    これから空きが顕著に表れるのは、
    狭い1Kとか1ルームと言われる
    物件です。
     
    なぜ、このような物件に空きが
    増えるのかというと、
     
    私たちのような投資家が
    『広くて安い家』を提供するからです。
     
     
    私たちは激安で不動産を購入しています。
     
    安く変えているので 
    狭いアパートと同じ家賃で、
    広くて綺麗な物件を貸すことができるのです。
     
    なので、空き室に心配することは
    何もないのです。
     
     
    ----------------------
     
     
     
    どうでしょうか?
     
    ほぼリスクがないことが
    お分かりになることでしょう。
     
     
    また、今のお仕事だけでは
    何もしないことのリスクが
    お分かりになったと思います。
     
     
    ただ、ここで言いたいことは、
    リスクの話だけではありません。
     
      
    リスクだけではなくメリットがあることも
    忘れないでください。
     
     
    具体的にどういうことかというと、
    自分で投資を行うということは、
     
    『儲かったお金はすべてあなたのもの』
     
    というこです。
     
     
     
    家賃収入で得たお金は、お給料以外にも
    あなたの指定口座へ毎月振り込まれてきます。
     
    10万円、20万円、30万円と
    不労所得が固定給として振り込まれるのです。
     
     
    しかも、1戸でも家を貸し出せば、
    あなたも立派な経営者です。
     
    旅行も食事代もすべて経費で
    合法的にまかなえます。
     
     
    人によっては風俗すら
    経費で落とす人もいるぐらいです。
     
     
    美人なお姉さんにスッキリしてもらい、
    頬を赤らめながら、税理士さんに
    領収証を提出すれば合法的に経費に
    計上してもらえるのです。
     
     
    平均的な地方の家賃相場である
    6万円も払えば、20代の若くて
    芸能人の卵レベルは十分に手が届きます。
     
     
    それぐらいの金額ならば、田舎の大家さんでも
    経費にしているので、あなたも人生を満喫できるのです。
     
     

     


    たった一度の人生ですから、
    リスクに怯えるだけではなく、
     
    素晴らしい未来が手に入るメリットも
    想像してもらいたいと思います。
     
     
     
    ただ、ここで疑問に思うのは、
     
    「どうやってそんなお宝物件を買うのか?」
    「初心者や素人でも激安物件は買えるのか?」
     
    ということだと思います。
     
     
    先ほどもお伝えしましたが、
    不動産は仕入れで8割の勝負が決まります。
     
    その仕入れ方法についてわからない人も
    いることでしょう。
     
     
    実はその方法について、ヤバいビデオを
    収録してきました。
     
    現役の不動産屋が一般ピープルでは
    絶対に知りえない裏物件情報の入手法を
    私たちのために暴露してくれたのです。
     
    非道徳な話に聞こえるかもしれませんが、
    合法的で堅実な手法です。
     
    しっかりと頑張れば、新車のレクサスや
    新車のベンツぐらいは、すぐに手が届く
    ヤバいノウハウです。
     
    そんな特別なビデオを明後日に
    公開しようと思っています。
     
     
    お楽しみに!!
     
    細矢ますゆき


    利回り41.8%の投資法

    0
      2017.07.30 Sunday 

      オフ会お疲れさまでした
      ~~~~~~~~~~~~~~~~
       

        

        

      まいど、細矢です。
       
      昨夜もオフ会をお疲れさまでした。 
       
      今回の講師であるK先生の 
      平均利回り41.8%をたたき出す
      不動産投資は破壊的でしたね。
       
       
      不動産投資はもうからない。。。
       
      という常識を見事に打ち壊して
      くださいました。
       
       
      K先生曰く、
       
       
      投資するならルールを作りなさい。
      そのルールを作ったならば、
      ルールに従い、機械的に作業を行いなさい。
        
       
      というお話は勉強になりましたね。 
       
       
      ルールができれば心理的な要素は
      排除できる。

       
       
      結果として、
       
      ・即行動できる

       

      ・失敗がなくなる。
       
       
      勉強になったと思います。
       
       
      来月もオフ会を開催しますので
      ぜひ、お楽しみに!!
       
       

       

       

       


       
       


      マザコン男 vs 風俗に行く女

      0
        2017.07.26 Wednesday 

        マザコン男 vs 風俗に行く女
        ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
         


        細矢です。
         
        大物投資家から
        興味深い話を聞きました。
         
        あまりにも的を得ていたので
        唸ってしまいました。
         
         
        それはどんな話なのかというと、
        お金に困った時の対処法です。
         
        お金に困ったとき、
        男と女の対処法が違うというのです。
         
         
        結論からいうと、
         
        お金に困ったとき、
         
         
        ・男はマザコンになる。
         
        ・女はより風俗に通う。
         
         
        ということです。
         
         
        このお話をしてくださった
        大物投資家というのは、
        不動産投資で成功した方です。 
         
         
        彼はたくさんの部屋を人に貸しています。
         
         
        なので、人間観察に関しては、
        とびぬけた能力を持っています。


        で、彼曰く、
         
         
        男は金に困ると実家に帰る。
         
        そして、両親の保護の下で
        暮らすようになる。
         
          
        その一方で、
         
        女性はお金に困っても、
        男と違い実家に帰らず、
        風俗で働いても家賃を払う。
         
        と言っていました。
         
         
         
        確かにこれは唸ってしまいますよね。
         
         
         
        私も地元の友人や知人を思い出したのですが、
        確かにその多くが似たような行動をしています。
         
         
         
        そして、私も初めて家を出たときは、
         
        「何かあったら実家に帰ろう」
         
        と甘い考えをしていたほどです。
         
         
         
        そう考えると、男は口では
        偉そうなことを言っていますが、
        それはうわべだけの綺麗ごと。
         
         
        マグロ漁船に乗ってまで
        家賃を払い、生活を守る人は
        少ないです。
         
         
         
        しかし、その一方で、
        女性の方が腹が座り、
        一人で決断し、一人で稼ぐ。
         
         
        独立心が強く、生き方の方針が
        決まっているのかも知れません。
         
         
        恐るべし女のマインドセットですね。 
         
        ではでは!
         


        | 1/4PAGES | >>