【実況】ボロ物件で呪われて死亡
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細矢です。
死ぬほど辛いです。
昨夜から発熱していました。
なぜ発熱をしたのかというと、
オバケ屋敷を見てきたからです。
16年間放置された物件だったので、
・障子は破れ、
・茶ダンスは倒れ
・床はホコリで真っ黒
夜中に一人で行ったら
呪われそうな場所です。
その証拠に幽霊に呪われたわけではありませんが、
ハウスダストに犯されました。
久しぶりに本格的な放置物件を拝見しました。
今まで見てきたレベルとは格が違います。
唐辛子を丸ごと口の中に放り込み、
あまりの辛さに失神して倒れこむぐらいの
インパクトがありました。
『夏になると絶対に幽霊がでる物件』
そう断言できるほどの放置物件なのです。
本来であれば無視をする物件ですが、
人口が増え続ける地域の駅近い物件です。
コインパーキングも近くにあり、
コンビも近い。
アパートも乱立している地域なので
戸建て賃貸にすれば100%埋る。
更地にして転売しても
大きな利益が見込めることでしょう。
そこで、台風が上陸した暴風雨の中でも
このオバケ屋敷物件をみてきたのです。
ではどれぐらい凄いのかというと、
まずはこちらをご覧ください。
玄関を入った瞬間に廊下が見えるのですが、
ホコリで床が見れません。
長い期間放置されていたことが分かります。
そして、和室を確認すると、
障子がボロボロに破れ、
壁に飾ってある絵画の女性が
こちらをにらんでいます。
そして、壁に貼ってあるカレンダーを見ると
その年号は2001年。
16年も前のカレンダーが貼ってあるのです。
つまり、この物件は16年間放置され
醸造された貴重な物件であることが分かります。
次にキッチンに行ったのですが驚きました。
なんと、茶タンスが倒れているのです。。。
たぶんですがこれは6年前に発生した
東日本大震災の爪痕でしょう。
倒れたままになっているのです。
この物件は外壁が美しい。
外観はお見せできないのですが、
一度、サイディングと言われる
壁のリフォームをしてあるようです。
なので、外壁塗装は数年はしなくてもいいのです。
そして、雨漏り、傾きが一切ありません。
水道も入っておりトイレも水洗。
リフォームすれば生まれ変わることが
出来るのです。
お風呂をさえリフォームしなければ
150万円もあればきれいになることでしょう。
あるいは、
生活保護者の方へ貸し出す戦略を取るならば
最低限のリフォームだけでもいい案件です。
再生方法はいくらでもあります。
で、
最も気になるのが価格だと思います。
『いくらならば買ってもいいのか?』
というのが気になると思います。
先ほどもお伝えしたように
この物件は立地がいいです。
更地であれば新車のクラウンぐらいは
買えるぐらいの価格になると思います。
さらには、建物もあるので、
『土地+建物=売値』
と計算をするとクラウンの
最高級クラスが買える価格に
思えてしまうことでしょう。
なので、
『今は資金が豊富でない方』
あるいは、
『不動産投資の初心者の方』
は、このようなオバケ屋敷案件は
スルーすることでしょう。
ただ、それではもったいないです。
このような物件を見たときは、
とりあえず必ず仕掛けてください。
挨拶をするぐらいの感覚に
気軽にアタックすることが重要です。
つまり、
『あなたの欲しい値段を
他人の話や言うことを一切無視して
あなたの欲しい価格を伝えてください。
もしかしたら、売主は16年も
放置しているので、もしかしたら
タダ当然で売ってくださるかもしれません。
タダ当然で買える可能性は
ゼロではないからです。
なぜなら、
価値は人によって違うから。
私たちには儲かる物件に見えても
売り主には、草刈りをしなければならない
面倒な物件かもしれないのです。
分かりやすく例えるならば、
目の前にカップラーメンがあるとします。
熱々のスープから旨そうな香りがただよい、
ズルズルと一気にノドに流し込みたくなるような
旨そうなカップラーメンです。
このカップラーメンの価値は、
いくらなのかというと、
山で遭難し3日間も何も口に入れておらず、
今にも餓死しそうな人には、
1000円以上の価値があることでしょう。
あるいは、
「あなたはこのカップ麺を食べないと
餓死しますね。
100万円でどうですか?」
と言われたら100万円でも払うことでしょう。
しかし、この価値あるカップ麺も、
お昼ご飯をたらふく食べた人には、
100円の価値もありません。
お腹がいっぱいで食べれないのですから
後で食べるといってもスープは冷めますし、
持ち歩くこともできません。
なので、
「100円あげるから捨てておいて」
と言われても、
「自分で捨ててきなよ」
と嫌がる人がいることでしょう。
そうなると、このカップラーメンの価値は、
マイナス100円以下の価値しかありません。
つまり、人によって価値は違うのです。
なので、このような放置物件でも、
売り主によって価値は全く異なります。
そもそも売るという発想がなく
毎年の草刈りの費用が面倒な人にとっては、
貰ってくれるだけでも嬉しい時があるのです。
その証拠に私が初めて購入した不動産は、
アパート一棟を80万円で購入しています。
そして、その後にリフォームを行い、
家賃収入ですべての投資金額以上に稼いでから
1440万円で売却しています。
これは、
『人によって感じる価値が違う』
という分かりやすい例ですよね。
売り主は
「ボロアパートなんて持っているだけで邪魔」
という発想ですが、
私から買ってくださった買主さまは、
「これで家賃収入が入るなんて安い!」
と思ってくださったのです。
同じ物件なのに全く感じる価値が違うのです。
だから、遠慮せずにガンガン値引き交渉を
するべきなんですよね。
重要なのは、
『あなたが勝手にその物件の売値を推測しないこと』
『一般人の話を一切無視すること』
です。
「売値が●●万円だから高いな」とか、
「相場が●●万円だから値引きは難しいだろう」
と思わないことです。
とくに不動産屋の言うことは無視してください。
彼らは不動産取引のプロであって、
不動産投資のプロではありません。
だから、今日もせっせと働いているのです。
投資で稼げないから働いているのです。
彼らの投資アドバイスは多くの場合
所詮、初心者レベルと何ら変わらないのです。
それよりも
「私ならば●●万円で売ってくれたら買ってあげてもいい」
ぐらいに考えておくといいと思います。
ちょっとだけ上から目線で、相手を
助けてあげるぐらいのイメージです。
そうすることで、ちょうどうまくいきます。
パズルのパーツががピシャッとハマるように
相手の希望とあなたの希望が合致するかもしれません。
ぜひ、他人の話を気にせず
あなたの目で見た価値を
相手に提示してみてください。
一定の確率で激安購入が可能になります。
つまりは、行動しただけ、断られた数だけ
あなたの成功は高まります。
ではまた。
細矢ますゆき
追伸:
ちなみに今回の指値は、
普通ではあり得ない価格を出してみました。
私が高校生の頃でも買える価格です。
なので、その価格で買えたならば、
リフォーム費用込みの融資はバカでも引ける。
つまり1円も使わずに物件が買えると思います。
- 2017.10.31 Tuesday
- 不動産投資
- 17:14
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- by 細矢ますゆき