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細矢ますゆきとは

1977年1月8日 千葉県長生郡長生村生まれ。 高校時代、最下位を取得。 職を転々としたのち独立。 今現在はアパート経営、 ウェブコンサルティングと 幅広くビジネスを展開

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【実況】ボロ物件で呪われて死亡

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    2017.10.31 Tuesday 
    【実況】ボロ物件で呪われて死亡
    〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

    矢です。

    死ぬほど辛いです。

    昨夜から発熱していました。


    なぜ発熱をしたのかというと、
    オバケ屋敷を見てきたからです。


    16年間放置された物件だったので、

    ・障子は破れ、
    ・茶ダンスは倒れ
    ・床はホコリで真っ黒

    夜中に一人で行ったら
    呪われそうな場所です。


    その証拠に幽霊に呪われたわけではありませんが、
    ハウスダストに犯されました。


    久しぶりに本格的な放置物件を拝見しました。

    今まで見てきたレベルとは格が違います。


    唐辛子を丸ごと口の中に放り込み、
    あまりの辛さに失神して倒れこむぐらいの
    インパクトがありました。


    『夏になると絶対に幽霊がでる物件』

    そう断言できるほどの放置物件なのです。



    本来であれば無視をする物件ですが、
    人口が増え続ける地域の駅近い物件です。


    コインパーキングも近くにあり、
    コンビも近い。

    アパートも乱立している地域なので
    戸建て賃貸にすれば100%埋る。


    更地にして転売しても
    大きな利益が見込めることでしょう。




    そこで、台風が上陸した暴風雨の中でも
    このオバケ屋敷物件をみてきたのです。



    ではどれぐらい凄いのかというと、
    まずはこちらをご覧ください。


    玄関を入った瞬間に廊下が見えるのですが、
    ホコリで床が見れません。


    長い期間放置されていたことが分かります。

     



    そして、和室を確認すると、
    障子がボロボロに破れ、
    壁に飾ってある絵画の女性が
    こちらをにらんでいます。

     


    そして、壁に貼ってあるカレンダーを見ると
    その年号は2001年。

    16年も前のカレンダーが貼ってあるのです。


    つまり、この物件は16年間放置され
    醸造された貴重な物件であることが分かります。

      


    次にキッチンに行ったのですが驚きました。


    なんと、茶タンスが倒れているのです。。。


    たぶんですがこれは6年前に発生した
    東日本大震災の爪痕でしょう。


    倒れたままになっているのです。

      
     
    どうですか?
    まさに本物の放置物件ですよね?
     
     
    売り主さんも1年のうち364日は、
    所有していることを忘れているぐらいだと思います。
     
     
     
    ただ、驚くべきことは、



    この物件は外壁が美しい。



    外観はお見せできないのですが、
    一度、サイディングと言われる
    壁のリフォームをしてあるようです。


    なので、外壁塗装は数年はしなくてもいいのです。


    そして、雨漏り、傾きが一切ありません。

    水道も入っておりトイレも水洗。


    リフォームすれば生まれ変わることが
    出来るのです




    お風呂をさえリフォームしなければ
    150万円もあればきれいになることでしょう。


    あるいは、

    生活保護者の方へ貸し出す戦略を取るならば
    最低限のリフォームだけでもいい案件です。



    再生方法はいくらでもあります。



    で、


    最も気になるのが価格だと思います。


    『いくらならば買ってもいいのか?』

    というのが気になると思います。



    先ほどもお伝えしたように
    この物件は立地がいいです。


    更地であれば新車のクラウンぐらいは
    買えるぐらいの価格になると思います。


    さらには、建物もあるので、

    『土地+建物=売値』

    と計算をするとクラウンの
    最高級クラスが買える価格に
    思えてしまうことでしょう。



    なので、

    『今は資金が豊富でない方』

    あるいは、

    『不動産投資の初心者の方』

    は、このようなオバケ屋敷案件は
    スルーすることでしょう。




    ただ、それではもったいないです。


    このような物件を見たときは、
    とりあえず必ず仕掛けてください。

    挨拶をするぐらいの感覚に
    気軽にアタックすることが重要です。 


    つまり、 

    『あなたの欲しい値段を
    相手に提示してください』



    他人の話や言うことを一切無視して
    あなたの欲しい価格を伝えてください。




    もしかしたら、売主は16年も
    放置しているので、もしかしたら
    タダ当然で売ってくださるかもしれません。


    タダ当然で買える可能性は
    ゼロではないからです。



    なぜなら、

    価値は人によって違うから。



    私たちには儲かる物件に見えても
    売り主には、草刈りをしなければならない
    面倒な物件かもしれないのです。



    分かりやすく例えるならば、
    目の前にカップラーメンがあるとします。


    熱々のスープから旨そうな香りがただよい、
    ズルズルと一気にノドに流し込みたくなるような
    旨そうなカップラーメンです。


    このカップラーメンの価値は、
    いくらなのかというと、


    山で遭難し3日間も何も口に入れておらず、
    今にも餓死しそうな人には、
    1000円以上の価値があることでしょう。


    あるいは、

    「あなたはこのカップ麺を食べないと
    餓死しますね。
    100万円でどうですか?」


    と言われたら100万円でも払うことでしょう。



    しかし、この価値あるカップ麺も、
    お昼ご飯をたらふく食べた人には、
    100円の価値もありません。

    お腹がいっぱいで食べれないのですから
    後で食べるといってもスープは冷めますし、
    持ち歩くこともできません。


    なので、

    「100円あげるから捨てておいて」

    と言われても、

    「自分で捨ててきなよ」

    と嫌がる人がいることでしょう。



    そうなると、このカップラーメンの価値は、
    マイナス100円以下の価値しかありません。




    つまり、人によって価値は違うのです。



    なので、このような放置物件でも、
    売り主によって価値は全く異なります。


    そもそも売るという発想がなく
    毎年の草刈りの費用が面倒な人にとっては、
    貰ってくれるだけでも嬉しい時があるのです。



    その証拠に私が初めて購入した不動産は、
    アパート一棟を80万円で購入しています。

    そして、その後にリフォームを行い、
    家賃収入ですべての投資金額以上に稼いでから
    1440万円で売却しています。


    これは、

    『人によって感じる価値が違う』

    という分かりやすい例ですよね。


    売り主は

    「ボロアパートなんて持っているだけで邪魔」

    という発想ですが、

    私から買ってくださった買主さまは、

    「これで家賃収入が入るなんて安い!」

    と思ってくださったのです。



    同じ物件なのに全く感じる価値が違うのです。



    だから、遠慮せずにガンガン値引き交渉を
    するべきなんですよね。
     

    重要なのは、
     
    『あなたが勝手にその物件の売値を推測しないこと』
    『一般人の話を一切無視すること』


    です。


    「売値が●●万円だから高いな」とか、
    「相場が●●万円だから値引きは難しいだろう」

    と思わないことです。


    とくに不動産屋の言うことは無視してください。


    彼らは不動産取引のプロであって、
    不動産投資のプロではありません。 


    だから、今日もせっせと働いているのです。

    投資で稼げないから働いているのです。

    彼らの投資アドバイスは多くの場合
    所詮、初心者レベルと何ら変わらないのです。 



    それよりも

    「私ならば●●万円で売ってくれたら買ってあげてもいい」

    ぐらいに考えておくといいと思います。

     
    ちょっとだけ上から目線で、相手を 
    助けてあげるぐらいのイメージです。  



    そうすることで、ちょうどうまくいきます。


    パズルのパーツががピシャッとハマるように
    相手の希望とあなたの希望が合致するかもしれません。


    ぜひ、他人の話を気にせず    
    あなたの目で見た価値を
    相手に提示してみてください。


    一定の確率で激安購入が可能になります。


    つまりは、行動しただけ、断られた数だけ
    あなたの成功は高まります。


    ではまた。

    細矢ますゆき

      
    追伸:


    ちなみに今回の指値は、
    普通ではあり得ない価格を出してみました。

    私が高校生の頃でも買える価格です。

    なので、その価格で買えたならば、
    リフォーム費用込みの融資はバカでも引ける。

    つまり1円も使わずに物件が買えると思います。
     
    追伸2:
     
    忘れていましたが、放置物件は
    マスクは必須ですね!
      
     
    追伸3:
     
    近日中に忘年会の正式募集を
    そろそろ始めます。
     
    私からのメルマガは絶対にお見逃しなく!
      
      
      

    オフ会で失禁しました!

    0
      2017.10.29 Sunday 

      オフ会で失禁しました!
      ~~~~~~~~~~~~~~~~
       

       


      まいど、細矢です。
       
      昨日はオフ会お疲れ様でした。
       
      久しぶりに主催者である私が講師を
      務めさせていただきました。
       
       
      やっぱりセミナーは楽しいですね!
       
       
      準備には苦労しますが、
      話しているときは、とにかくの楽しい。
       
       
      今回は、
       
      「わざとスベる」
       
      ということにチャレンジしたのですが、
      これは難しいですね(笑)
       
       
      すべった後に笑いが起こることを
      狙ったのですが、上手くいきません。
       
       
      芸人さんってすごいんだな、
       
       
      と骨身に感じます。 
       
       
      で、
       
       
      今回のオフ会にコインランドリーの
      オーナーさまがいらっしゃったのですが、
      やばい話を聞きました。
       
       
      公の場では言えないので
      それが悔しいのですが、
      何でも裏の世界があるのですね。 
       
        
      「コインランドリーはそんなに儲からない」
       
       
      と勝手な先入観があったのですが、
      アゴが外れるぐらいのインパクトがありました。 
       
       
      話を聞くほどにグイグイと引き付けられ、
      失禁するほどに、興奮してしまいました。
       
       
      初めて金髪美女のエッチなビデオを
      毛布にくるまってみた時ぐらいに
      衝撃的でした。。 
       
       
      誰にも聞かれたくない、見られたくない、
      そんな一人占めにしたい気分になりました。
       
       
      このオーナーさまは事前に勉強していたので
      そのチャンスに飛び乗れたわけなのですが、
      マジですごかった。 
       
       
      ということで、何事も勉強ですね!
       
       
      次回もたくさんの投資家さまと
      お会いできますことを楽しみに
      お待ち申し上げます!!
        
       
      ではでは!

       


       


      【物件リサーチ】《明日終了》私に連絡してください。

      0
        2017.10.27 Friday 

        【物件リサーチ】《明日終了》私に連絡してください。
        〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
         
        おはようございます。
         
        細矢ますゆきです。
         
         
        昨日から募集をスタートした
         
        『 Mr.K式 激安戸建てマスタースクール 』
         
        ですが、本当にたくさんの方に
        ご参加いただきまして
         
        ありがとうございます!
         
         
        当初、予定していた人数よりも
        多くの方が参加してくれているので
        本当にうれしいです!
         
         
        ===================================
         
        【Mr.K式 激安戸建てマスタースクール】
         
         <特別優待生のタイムリミット>
          
         明日23時59分59秒まで
         
        ⇒ http://mr-k.lomo.jp/k/
         
        ===================================
         
         
        すでに激安戸建てマスタースクールに
        ご参加をいただいた方は
         
        これから日本初公開の物件リサーチ法、
        そして数々の秘密のメソッドを
        包み隠さず公開いたします。
         
         
        そして、複数の収入源を
        短期間のうちに量産してもらいます。
         
         
        ですからスクールが始まるのを
        楽しみに待っていてください!
         
         
        そして、
         
        現在のペースで参加者が増え続けますと
        サポートの関係などから
         
        予定よりも早く募集を終了することに
        なってしまうかもしれません。
         
         
        まだご参加されていない方や、
         
         
        「参加前にどうしても相談したい・・・」
          
        「不安だから一度確認したいことがある・・・」
         
         
        という方は、お早めにご連絡ください。
         
         
        -----------------------------------------
        ■Mr.K式 激安戸建てマスタースクール
         
        【ダイレクト相談窓口】
         
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        激安戸建てマスタースクールには
         
        【全額返金保障】が付いています。
         
         
        しかし、
         
        それでも参加前にできるだけ
        不安を解消しておきたい。
         
        というのは当然のことだと思います。
         
         
        ですので、現時点で1ミリでも
        気になることがありましたら
        今すぐ質問してください。
         
         
        相談内容はなんでも構いません。
         
         
        どんな不安や疑問にもお答えします。
         
         
         
        もちろん、
         
        相談したからといって
        絶対に参加しなければいけない
        ということはありません。
         
         
        無理に勧誘することもありません。
         
         
         
        そもそも私もMr.Kも
        激安戸建てマスタースクールに、
         
        無理に参加してもらいたいとは
        思っていません。
         
         
         
        それよりも
         
        真剣な気持ちはあるけれど・・・
         
         
        「これまで思ったように結果が出なかった」
         
        「もっと短期間で不労所得を築きたい!」
         
        「初心者だけど最高のスタートを切りたい!」
         
         
        そういう方にこそ、
        参加してもらいたいと思っています。
         
         
        こういった真剣な気持ちを持っているけれど
         
        なかなか結果が出なかった人や
        不安な気持ちを抱えている人を
         
        救済したいというのが、
        Mr.Kが協力してくださった理由です。
         
         
         
        どんな初心者の方でも
        誰一人として脱落することなく
         
        無理をすることなく、
        負担を感じることもなく、
         
        効率的に、安定的に、永続的に
        参加者全員に稼いでもらう。
         
         
        それが私たちの目的です。
         
         
         
        絶え間なく地面から湧き続ける水のように
        途絶えることなく枯れることのない
         
        『お金の泉』を
         
        あなたに手に入れていただく。
         
         
        それが、Mr.Kとの約束であり
        激安戸建てマスタースクールの存在意義です。
         
         
         
        だからこそ、
         
        あなたの不安や疑問点を
        直接聞かせていただくことで
         
        激安戸建てマスタースクールを
        さらにより良いものにしたい
        と考えています。
         
         
         
        つまり、
         
        あなたの今の不安や疑問は
        これから激安戸建てマスタースクールで
        解決していく課題でもあるのです。
         
         
         
        ですから、たとえ
        激安戸建てマスタースクールへの
        参加がむずかしいといった場合でも
         
        ぜひあなたの声を
        私たちに聞かせてほしいと考えています。
         
         
         
        ここまで脱落することなく
        一生懸命、メールや動画を見てきた
        センスのあるあなたなら、
         
        普通の人では、とても気付けないような
        素晴らしいご意見を持っていると思います。
         
         
        どんなことでも構いません。
         
         
        どんな些細なことでもいいので
        あなたの気持ちをお聞かせください。
         
         
         
        あなた自身がどうしようかと悩み、
        不安な気持ちを持っているのであれば
          
        直接、相談することで解決できる可能性は
        非常に大きいと私は思います。
         

        質問するという、わずかな行動でも
        積み重なれば成功へとつながっていきます。
         
         
        「成功者に聞きたいことを聞く」
         
         
        真面目な人ほど、控えめな人ほど
        こんな小さなことで質問したら
        失礼なんじゃないか?
         
        そう思ってしまうかもしれませんが
        そんな心配はありません。
         
         
        「 少し図々しいくらいで、ちょうど良いのです 」
         
         
        私の知っている成功者と呼ばれる人は、
         
        礼儀正しく図々しい人ばかりです。
        ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
          
         
        礼儀はしっかりとわきまえていますが
        聞きたいことはしっかりと聞く。
         
         
        自分よりもうまくいっている人の話は
        まず耳を傾ける。
         
         
        そんな人ばかりです。
         
        だから、みな成功できているのです。
         
         
         
        誰よりも早く成功する秘訣は、
         
        「成功者にあなたの疑問に直接答えてもらう」
         
        ことです。
         
         
         
        成功者と呼ばれている人は
        こういった地道な行動を積み重ねて
         
        人知れずレベルアップしていきます。
        ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
          
         
        「ちょっと質問してみよう!」
         
         
        そのちょっとした一歩から
        人生が大きく変わり始める。
         
         
        このほんの些細な勇気が、
        人生の分かれ道になるのだと思います。
         
         
        ですから、この人生の分岐点で
        正しい判断ができるように
        あなたの疑問を私にぶつけてください。
         
         
         
        『激安戸建てマスタースクール』が
          
        あなたに合うのか、合わないのか?
         
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        そう思っています。
         
         
         
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        今のうちに疑問を解消して
        すっきりとした気持ちで
        最高のスタートを切りましょう。
         
         
        あなたが今思っていることを
        ぜひ私にシェアしてください。
         
         
        あなたからのご連絡をお待ちしております。
         
         
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        ■Mr.K式 激安戸建てマスタースクール
         
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        そして、
         
        全ての疑問を解決したら、
         
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        あなたが成功へと前進できるよう
         
        しっかりとチャンスをつかんでください。
         
         
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        あなたを必ず成功させてみせます!
         
         
        細矢ますゆき
         
         
         
         
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        【第1話】
        ボロ物件だからハイパー利回りを手にできる秘密
         
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        【第2話】
        ボロ物件投資は素人の方が断然有利!
         
        http://src.pya.jp/blog/02_5g2s/
         
         
        【第3話】
        7秒でリフォーム費用がわかる魔法の計算式
         
        http://src.pya.jp/blog/03_0gs1/
         
         
        【第4話】
        ライバルの経験を利用して、堅実な入居を手にする技
         
        http://src.pya.jp/blog/04_f8as/
         
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